绍兴县城区拆迁安置小区物业管理费用.docVIP

绍兴县城区拆迁安置小区物业管理费用 “以奖代补”实施暂行办法 根据《绍兴县人民政府办公室关于加强城区拆迁安置小区物业管理的实施意见》（绍县政办发〔2008〕36号文件）和物业管理相关法律、法规规定，结合实际，特制定本办法。 一、补贴范围、时限与标准 （一）补贴范围。实行补贴的拆迁安置小区为县政府明确的城区拆迁安置小区。 （二）补贴时限。补贴时限为三年，即从拆迁安置小区所在镇（街道）接管后续物业管理后的连续三年。原已由镇（街道）接管的拆迁安置小区的补贴时限，按县政府明确的意见为准。 （三）物业管理费用补贴标准。多层安置房每平方米每月补贴0.20元；高层或小高层安置房每平方米每月补贴0.50元。拆迁安置小区面积按县政府明确的面积为准。 二、考核办法 （一）实施机构：成立城区拆迁安置小区物业管理费用“以奖代补”考核领导小组，由县财政局、拆迁办、房管局、柯桥街道、华舍街道、安昌镇、齐贤镇、相关拆迁业主分管领导组成。领导小组下设考核办公室组织考核小组实施考核。办公室设在县房管局内。考核小组成员由县房管局、所属镇（街道）、村（居）社区、业主委员会等单位人员组成。 县房管局设立物业管理费补贴专用账户，实行专款专用。 （二）考核评定方式：考核成绩由年度考评和日常检查两部分组成。考核成绩计算方法为：考核成绩＝年度考评成绩×70%﹢日常检查成绩。年度考核、考评由考核小组具体实施。日常检查由小区所属镇（街道）组织社区居委会具体实施，业主委员会共同参与，考核小组予以指导。 ??? （三）考核内容及标准：年度考核和日常检查，均制定相应的考核内容和评分标准。（具体见附表） ??? （四）考核时间：年度考核安排在翌年3、4月份。日常检查不定期随机进行，原则上每月一次，具体时间由所属镇（街道）、社区居委会和业主委员会商定。 ??? （五）考核程序： ??? 1．年度考核： ??? 听取汇报：听取物业服务企业对小区一年来物业管理各方面工作具体实施情况的汇报。 ??? 审查资料：查询有关档案资料、各项规章制度、日常运作记录、收费执行情况等。 ??? 现场巡查：查看小区环境卫生、房屋维修及管理、绿化管理、公共设施设备管理、公共秩序管理等方面情况。 ??? 征询意见：采用座谈会或直接征询方式向业主、住用人征询对物业管理公司管理服务情况的评价和意见。 ??? 综合评价：考核小组成员对小区物业管理服务进行综合评分、提出考核意见，并向相关镇（街道）征询意见后报考核领导小组审核。 ??? 2．日常检查： ??? 现场巡查：主要查看小区环境卫生、绿化管理、公共秩序管理等方面情况。 ??? 征询意见：直接征询业主、住用人对物业管理服务的意见、建议。 ??? 分值汇总：将每次日常检查成绩予以汇总，得出平均值即为日常检查的最终得分。 ??? 检查反馈：所属镇（街道）每年在年度考核前将日常检查情况、成绩、意见反馈给考核小组。 ??? 三、经费核准和费用拨付 根据各拆迁安置小区考核的最终得分确定奖励额度。具体计算方法为：奖励额＝拆迁安置房建筑面积×补贴标准×综合考评得分率×年物业管理费收缴率。其中综合考评得分率在85%以上的（含85％），按补贴标准全额奖励，综合得分率在85％以下的，按实际考核得分率同比例进行奖励；年物业管理费收缴率在85%以上的（含85％），按补贴标准全额奖励，年物业管理费收缴率在85％以下的，按实际考核得分率同比例进行奖励。 考核办公室根据考核情况汇总奖励金额，经考核领导小组审核同意后，一次性拨付给物业管理公司。 附件：1、绍兴县城区拆迁安置小区物业管理考核评分 表2、绍兴县城区拆迁安置小区物业管理日常检查 评分表 附件1： 绍兴县城区拆迁安置小区物业管理考核评分表 小区名称： 年 月 日 考核 项目 考核内容与标准 规定分值 评分细则 自评得分 考评得分 一、 综 合 管 理 服 务 （37分） 1、有资质的物业公司进行管理，并设主任负责日常事务。 1 符合1分，基本符合0.5，不符合0分 2、小区管理设施完善，能够使用现代化管理手段科学管理。 2 具备2分，基本具备1分，不具备0分 3、小区各项管理制度完善，有合理的管理规划和具体实施方案。 4 制度完善1分，每一制度不完善扣0.2分，有合理的管理规划和实施方案3分，规划、方案简单粗糙扣1.5分 4、特种作业人员100%持证上岗，保安人员统一着装，其他员工佩戴标志。 2 符合2分，基本符合1分，不符合0分 5、与委托方签订规范的物业服务合