103年公告土地现值调整作业说明会-玉里地政事务所.ppt

重新規定地價暨告土地現值作業依據 平均地權條例暨其施行細則 地價調查估計規則 地價及標準地價評議委員會組織規程 花蓮縣實施地價調查估計作業規定 說明會召開依據 地價及標準地價評議委員會評議會議作業規範第3點：「地政機關根據平均地權條例第15條或第46條規定提送本會評議區段地價之議案，應先行舉辦公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價調查估計作業情形及最近一期地價動態情況，並受理當地民眾意見予以彙整處理作成報告，提送本會作為評議之參考。」 調整作業說明會目的 政府舉辦公告現值( 地價)調整作業說明會之目的，係將地政機關有關地價調查、區段劃分、地價估計等相關作業流程，透過公開說明的方式，使民眾能夠瞭解政府機關訂定地價的作業情形，同時也藉這個機會加強地價法令之宣導，並廣泛聽取與會鄉親寶貴意見，適時、適度修正調整方向，以減少人為疏誤。 二、公告地價與公告  土地現值作業程序 (一)重新規定地價之程序(平均地權條例§15) 分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。 依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議。 計算宗地單位地價。 公告及申報地價，其期限為三十日。 編造地價冊及總歸戶冊。 (二)公告土地現值作業程序 直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。(平均地權條例§46) (二)公告地價及土地現值  作業程序 公告地價之意義及作用 舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。(平均地權條例§16) 申報地價係作為課徵地價稅之依據。 之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。(平均地權條例§16) 玉里鎮地價動態分析 三、調整作業情形(續) 瑞穗鄉地價動態分析 富里鄉地價動態分析 本鄉商業區無開發建案，多屬傳統農業經濟型態，以內需市場為主，經濟活動不活絡，買賣交易案件甚少，市場交易價格變動不大。非都市土地建地部分，僅有零星交易，因區位條件較佳，價格稍微上揚，農地交易量較去年減少，外來投資低落普遍以當地農地農用居多，故價格持平。 三、調整作業情形(續) 本所實價登錄件數統計 * 4、地政便民工作站設置於縣內各戶政事務所 ，受理登記、地價、地籍圖謄本之申請。 5、實價登錄申報諮詢專線03-8883171轉分 機352 ※以上服務項目歡迎多加利用 ※ ? * 　　 敬祝 與會貴賓及鄉親 身體健康 萬事如意 ? 報告完畢 敬請指教 花蓮縣玉里地政事務所感謝您 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 花蓮縣玉里地政事務所 時間：104年10月12日（星期一）上午10時 地點：本所3樓會議室報告單位：地價課 105年重新規定地價暨 公告土地現值作業說明會簡報 * 報告大綱 一、調整作業法令依據 二、公告地價與公告土地現值作業 程序 三、公告地價與公告土地現值作業 情形 四、政策宣導(一)實價登錄 政策宣導(二)市價徵收 五、結語　 地價區段範圍檢討 估計區段地價 提送地價評議委員會評議 調查買賣或收益實例 1月1日公告地價及土地現值 * （一）、公告現值之意義及作用 １、公告現值之意義 係指直轄市或縣(市)政府依平均地 權條例第46條規定，對於轄區內之土地 ，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告之謂。 * ２、公告現值之作用 (1)作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考。 (2)作為課徵土地增值稅時，主管機關審核土地移轉現值之依據。 (3)作為照價收買時，給付地價之標準。 (4)作為公有土地有撥用時，計算地價之標準。 (5)作為終止耕地三七五租約給與承租人地價補償之計算標準。 (6)作為