河南固始县新城综合开发项目投资投资可行性研究报告书.doc

固始县新城综合开发项目 可 行 性 研 究 报 告 二零零七年五月八日 项目名称：固始县新城综合开发项目 主办单位：河南置业有限公司 编制单位：河南XXX工程咨询公司 资格证书号：豫工咨 法人代表： 项目负责人： 参加编制人员： 目　　录 第一章　项目概况 - 1 - 1.1　项目单位基本情况 - 2 - 1.2　项目基本情况 - 3 - 　　1.3　项目背景………………………………………………………………..- 3 - 1.4　项目可行性研究的主要结论 - 3 - 第二章　总　论 - 5 - 2.1　编制的依据和原则 - 5 - 2.2　编制范围 - 6 - 第三章　工程建设的必要性和可行性 - 7 - 3.1　工程建设的意义 - 7 - 3.2　工程建设指导思想及目标 - 8 - 3.3　工程建设的必要性 - 8 - 3.4　工程建设的可行性 - 10 - 第四章　现状概况及项目分析论证 - 11 - 4.1　城市概况 - 11 - 4.2　自然条件 - 13 - 4.3　自然条件对建设项目的影响 - 20 - 4.4　交通量预测 - 21 - 4.5　新建道路通行能力分析 - 23 - 第五章　工程方案内容 - 28 - 5.1　设计原则及设计标准 - 28 - 5.2　工程规模 - 30 - 5.3　工程内容 - 31 - 第六章　工程项目的环境影响评价 - 39 - 6.1　环保的意义 - 39 - 6.2　环境现状 - 39 - 6.3　项目工程实施后对环境的影响 - 40 - 6.4　节能的意义及措施 - 41 - 第七章　建设进度 - 42 - 7.1　建设进度计划安排 - 42 - 7.2　实施计划 - 43 - 第八章　投资估算及资金筹措 - 44 - 8.1　投资估算依据 - 44 - 8.2　投资估算 - 44 - 8.3　资金筹措与还款计划 - 45 - 第九章　财务评价 - 46 - 9.1　财务评价依据 - 46 - 9.2　财务评价主要基础数据及参数 - 46 - 9.3　资金使用及资金筹措 - 46 - 9.4　总成本费用估算 - 47 - 9.5　损益表 - 47 - 9.6　贷款还本付息计算 - 47 - 9.7　财务盈利能力分析 - 48 - 9.8　清偿能力分析 - 49 - 9.9　不确定分析 - 49 - 第十章　国民经济效益评价 - 50 - 10.1　经济评价的基本说明 - 50 - 10.2　评价费用说明 - 51 - 10.3　经济效益计算 - 52 - 10.4　经济评价结果 - 55 - 10.5　社会效益评价 - 55 - 10.6　环境效益评价 - 55 - 10.7　经济分析结论 - 55 - 第十一章　工程招投标 - 56 - 11.1　概述 - 56 - 11.2　发包方式 - 56 - 11.3　招标组织形式 - 57 - 11.4　招标方式 - 58 - 第十二章　结论与建议 - 62 - 附：　　1、固始县新城项目综合开发合同书一份 　　　　　2、河南置业固始怡和新城规划说明一份 第一章　项目概况 1.1　项目单位基本情况 实业是一家集房地产开发、仓储物流、能源投资、旅游开发、教育投资、食品贸易、工业加工等产业为一体的多元化产业公司。公司总部设立在香港，现有香港百利实业发展有限公司、深圳宝安区沙井镇仓储物流中心、北京大食品有限公司、北京京都贸易有限责任公司、北京百利置业发展有限公司、湖北神农架电力发展有限公司、洛阳仁德置业有限公司和河南置业有限公司8个子公司，产业分布香港、北京、深圳、湖北、河南等地。公司拥有员工456人，其中具有中高级职称的有378人。 公司自成立以来，一直秉承“诚信、谦和、果断、前瞻”的企业理念和责任、敬业、务实、勤奋的工作理念，以人为本，科学管理，使公司由弱到强，逐渐发展壮大。公司与国外多家知名食品巨头建立了代理合作关系，从事农副土特产品出口贸易，年出口销售额上亿元人民币。公司利用淮河流域固始境内部分滩涂地区种植的柳条，变废为宝，从事传统手工艺编织产品的开发、生产与销售，品种近千种，产品出口欧、美及东南亚等10多个国家和地区，年营业额达5000多万元。公司的房地产开发业务蒸蒸日上，在北京、郑州、信阳、洛阳、河南固始等地取得了千余亩的土地发展权，并投入巨资开发建设。仅在固始县城中心开发建设的“花园”商住小区，建筑面积在达2.8万平方米，错落有致的点式小高层成为固始县城中心一道亮丽的风景线。公司在洛阳投入近亿元的房地产项目已经正式启动。公司在湖北神农架投资开发的神龙架水电站工程，目前各项建设进展顺利，将于2007年10月竣工并网发电，正式投产后年产值7000多万元人民币。公