鑫城商务饭店投资可行性研究报告2325348848.doc

鑫城商务大厦可行性报告 项目名称：鑫城商务大厦 地理位置：鑫城商务大厦位于上风上水的“国际丝网之都”安平县政府所在地——安平镇。安平县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济圈和“大京九”经济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。安平县北距首都机场238公里，天津港口248公里，西距石家庄机场90公里，南距石黄高速公路25公里，东距京九铁路10公里，保衡线、正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。 基本情况：安平县隶属河北省衡水市，辖3镇5乡，230个行政村，人口32万。全县总面积505平方公里，是国家命名和中外闻名的“中国丝网之乡”、“中国丝网产业基地”和“国家生猪活体储备基地”。改革开放以来，勤劳淳朴的安平人民依托传统特色产业，坚持开放兴县，以开放促发展，取得了令人瞩目的成绩。连续几年被河北省委、省政府评为工作实绩突出县，被河北省誉为对外开放的先进典型，是全省25个县域经济示范县之一。 市场环境：安平县发展潜力很大，可供开发合作的领域十分广阔，概括地说，有五大优势： 　一是区位优势。安平县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济圈和“大京九”经济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。安平县北距首都机场238公里，天津港口248公里，西距石家庄机场90公里，南距石黄高速公路25公里，东距京九铁路10公里，保衡线、正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。 二是资源优势。安平县位于华北平原中部，地势平坦，土层深厚，四季分明，气候宜人。安平县土地资源丰富，近期可供项目开发建设用地近1000公顷；安平县电力能源充足，电网结构布局合理，供电可靠，正在谋划筹建的总投资3亿元的热电厂将为企业生产提供更加充足的电力保障；安平县劳动力众多，素质高，价格低，是发展劳动密集型产业和出口加工产品的理想之地；安平县水利资源丰富，尤其是浅层淡水较发育，且水质好；安平县是全国首批商品粮基地县，主要农产品为小麦、玉米，本县与周边县粮食年产量可达100多万吨；安平县畜牧业异常发达，尤其是瘦肉型猪产业全国闻名，年出栏商品猪达100万头，是京津市场上的热销品，是全国“两会”和大运会的特供猪肉；安平县林地面积17.7万亩，林木蓄积量达100多万立方米，是河北省林板一体化产业重点实施县。 三是产业优势。安平县有在全国著名的两大产业。 第一是丝网产业。该产业有500多年的历史，发展到今天，是国家“九五”星火区域性支柱产业和省级龙型经济。安平丝网具有生产规模庞大，产品种类齐全，用途十分广泛，生产技术先进，市场占有份额大等特点，有“世界丝网看中国、中国丝网看安平”之称。具体表现为“五个最大”：一是安平县占有世界上最大的丝网市场份额，即产销量和出口量均占中国的80%以上，而且远销美、日、德、意、澳、韩以及中东和香港等130多个国家和地区。二是安平县拥有世界上最大的国际丝网专业批发市场，即 中国安平丝网大世界。该市场总投资2亿元，建筑面积16万平米， 入驻商户980家，2003年市场成交额36亿元，是河北省著名的十大市场之一。三是安平县拥有世界上最大的国际丝网产业基地，即中国安平国际丝网工业园。该园区总投资60亿元，占地4.5平方公里，并在园区内专设了外商投资区，目前已完成了七通一平。四是安平县拥有世界上最大的国际丝网专业营销网络，即遍布国内外的丝网直销点。在国内外各大中小城市设有业务洽谈处和丝网门店6000多家。五是安平县拥有世界上最大的国际丝网专业展会，即每年一届的中国安平国际丝网博览会。该会由河北省人民政府、中国轻工业联合会、中国五金制品协会联合主办，从2001年起已成功举办了三届，累计接待外商680多人次，涉及美国、加拿大、日本、瑞典等35个国家和地区，会上共签订购销意向合同55亿元，签约合作项目70多个。以上“五个最大”的的成功表现，使安平丝网享誉海内外，也使安平丝网的整体品牌走向了世界。安平人民有信心、有决心借助外力逐步把安平建设成为国际丝网制造中心、国际丝网产品技术研发中心、国际丝网质量监控中心、国际丝网信息发布中心和国际丝网人才培训中心。 第二是瘦肉型猪产业。该产业被列入河北省八大龙型经济之一，目前已形成“一龙、十强、百村、万户”的生产格局，即建成年出栏商品猪10万头以上猪场1个，万头以上规模猪场16个，养殖专业村60个，百头以上养猪大户1100多个。瘦肉型猪产业的龙头企业是京安集团，该集团已发展成为中国规模最大的现代化瘦肉型猪产业集团，被国家农业部等八部委命名为“国家级农业产业化重点龙头企业”。已于2002年在上海证券交易所成功上市，运行态势良好。其下属企业斯格种猪场是与比利时合资的，是世界上第七个、也是亚洲唯一的一个斯格核心群种猪场