华瑞家园项目企划方案[12p].docVIP

华瑞家园项目企划方案 沟通广告公司 沟通房地产咨询机构 08/13 目 录 一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分析………………………………………………3～8 二、项目SWOT分析……………………………………………………………………………9～11 三、项目产品及目标消费群定位……………………………………………………………12～14 四、项目包装策略…………………………………………………………………………………15 五、项目品牌塑造……………………………………………………………………………16～19 六、项目的推广与营销………………………………………………………………………20～26 七、项目推广投入预算………………………………………………………………………27～28 一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分析 1.水涨船高，沈城房市先行振兴 在国家振兴东北老工业基地的政策影响下，沈阳作为东北区域中心城市，迅速成为国内外投资者关注的焦点，吸引了大量投资涌入，有力拉动沈阳市经济发展。今年上半年，沈阳市社会消费品零售总额达到401.7亿元，同比增长12.7%，居东北地区四个副省级城市之首，充分说明沈阳人的钱袋开始充实，投资和消费在共同拉动城市经济的增长。 在人们收入提高的同时，社会消费需求不断扩大，房价也自然稳步上升，2004年1——6月，沈阳市房价上涨12.8%。尽管沈阳今年有大批新楼盘上市，但政府部门统计显示，现房存量却不升反降。首先，每年3—5万的拆迁户和数万来沈长期工作的外来人员形成了低价房市场的庞大消费群；同时，经济的快速发展提供了众多机会，使新的财富阶层不断扩大，人们改善住房条件的要求保证中大户型的大盘商品住宅长期有人埋单。 所以，经济的长期利好远景使沈阳的开发商充满信心，沈阳市政府也自信的喊出”至少繁荣五年”。 2.项目地段特征 拥有丰富中低价商品住宅消费人群 “华瑞家园”项目地处沈阳浑南新区边缘，北临浑南大学城(包括沈阳建筑大学、沈阳理工大学、沈阳电大等)，西临魁北克寒带工业园，且附近有大量高新技术企业(如沈乐满电器、沈阳芯源等著名企业)。 项目所处桑林及周边农村地区居民由于近年有大量土地被征用，同时多数人开始进城工作，人均收入迅速增长。商品住宅还有较大需求空间。 周边自然环境优越 本项目地处沈阳市城郊与农村相接地带，绿化率高，项目小区整体被广阔的田野环抱，空气清新。同时，由于远离市区，没有噪音污染，堪称世外清居。 浑南经济高速发展，项目升值潜力巨大 沈阳作为东北区域经济中心的地位被愈来愈多的人士所认同，而浑南新区作为沈阳的高新产业中心和南段中央商务区，正在从火热的开发建设阶段进入繁荣发展阶段。本项目周边地区将成为浑南新区少有的低价住宅区，项目有较大升值空间。 3.本项目周边配套环境现状不够成熟 项目周围中小学教育、医疗配套建设不发达； 周围娱乐、餐饮、文化配套设施缺乏； 项目附近无进入市区公交车辆，交通不够便利。 4.周边可比项目情况 项目名称 项目地址 楼型特征 绿化率 交通环境 起价位 备注 银塔馨苑 东陵区白塔街98号 多层 35% 333/334路公交车 1680元/㎡ 位于沈阳南部副城白塔镇中心 龙盛家园 白塔镇中心 多层 333路公交车 1680元/㎡ 盛天家苑 外环南,机场高速西 多层 临机场高速 公路 1780元/㎡ 香格·蔚蓝 桑林 Townhouse 40% 临沈丹公路 3500(均价) 联排别墅 后林新村 桑林 多层 临沈丹公路 1280元/㎡ 分户供暖,24小时保安 5.项目近期利好 近日，沈阳市政府招商考察团多次远赴浙江、福建等东南沿海经济发达省市和香港特别行政区进行新项目招商推介活动，取得了丰硕成果。同时，浑南新区有10余个新项目引资成功，为新区进一步发展增加了动力，也为浑南新区房地产市场的进一步繁荣拓展了新空间。 沈阳市政府已确定将本项目地段建设成东南副城新区的大型环保绿色居住区之一。 沈丹公路将在一年半时间内完成改造工作。改造后，路面宽度将达到56米，并附50米绿化带。 桃仙机场二次扩建即将完成，航运中心作用将大大加强。 短时间内，沈阳市政府将开通一条自桃仙机场至市区的大公交新线。 日前，浑南新区管委会出资30万元免费为失地农民和下岗职工进行就业技能培训，迈出引导失地受益农民进一步致富的第一步。 6.项目远期利好 通过举办辽宁中部城市政协论坛、市长论坛以及经济、文化领域的全面合作，以沈阳为中心的辽宁中部城市群的融合加速，一方面将加强沈阳作为中心城市的CBD服务作用，加快城市经济发展；另一方面也使城市居住功能向周边附城转移，促进附城区商品住宅开发和价格上涨。 同时，近日我国派出的由300位