畸零地武功秘笈-台北市政府.pptVIP

一、審查表 二、申請書 三、土地權利證明文件 四、共同壁協議書 五、併辦拆除執照應注意事項 六、地基調查報告 七、工程圖樣及說明書 八、建築線 九、地籍套繪圖 十、都市計畫特別規定 十一、禁限建規定 十二、畸零地檢討 十三、畸零地武功祕笈 臺臺北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點 北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點 協審紀錄表0505.xls 建造執照行政審查項目審查紀錄表.xls 驗收表單 一、申請書： （依審查表規定僅就「有或無」查核，惟仍請順 便協助設計建築師檢視檢視）。 （一）用途：依土地使用分區管制規則之 組別名稱填寫，類組請勿填寫組別定義。建築物概要表.doc （二）高度：不同高度者填寫平均高度，但加註（..公尺～ .. 公尺） （三）注意事項附表： 1.都審、都更、環評、容積移轉、水保、樹保、古蹟或歷史建築及捷運、地下鐵等審查核定函。 2.畸零地准予單獨建築函。 3.廢巷、改道核准內容（併建照辦理或委員會核准之案件） 4.巷道或排水溝維持或改道。 5.道路擬自行開闢。 6.溫泉住宅（依台北溫泉開發管理辦法第十一次會議會議結論，本處要求北投地區建照申請案若申請溫泉住宅於建照及樣品審查時，要求起造人房屋銷售時要將溫泉供應方式、種別、泉別、數量等資訊充分揭露）。 未建築鄰地之地籍分割線及地號，應核對地政單位所核發之地籍圖謄本，如所申請之地籍圖謄本範圍，無法核判未建築之鄰地是否非屬畸鄰地時，應請再補請地籍圖謄本，擴大其地籍圖範圍doc。 畸零地武功祕技 資訊室之地籍套繪圖僅可作為查詢相關建造執照號碼之依據，切勿作為核發建照之依據，各執照之使用範圍應全部調閱縮影圖查核。 畸零地武功祕技 管轄權由外縣市移撥至台北市之六鄉鎮，建築執照部分未套繪完成， 如士林北投地區鄰地地籍尚稱整齊，且有二層建物，均可能領有 使用執照， 應特別注意.doc 。 畸零地武功祕技 鄰地建築物有套繪建照號碼﹙北投士林等地區可能無套繪﹚，但未臨接建築線請查明有無認定建築線或有留設私設通路，尤其基地內有現有巷道者更應查清。doc 畸零地武功祕技 道路截角小於地籍圖截角造成畸零地之情形甚多，每案均應詳細核對，目前本府已同意地籍已分割出截角線者，准以地籍截角線為道路截角線，如無法判斷是地籍線是否為截角線，則會地政單位確認。 依台北市都市計畫公共設施用地逕為分割跨局規定，地籍已有截角且截角大於現行標準者，不再辦理結繳分割，故先會地政處土地開發總隊查明 畸零地武功祕技 地籍截角線 道路截角線 鄰地如已有建築物，且於法定空地分割辦法頒布前已地籍分割，其地籍分割線未按共同壁、私設通路或防火巷等分割，並形成有零碎土地之地號，大部份均有畸零地問題，應詳細查核。。 畸零地武功祕技 鄰地如為領有使用執照，且於法定空地分割辦法頒布前已辦妥地籍分割者，查核現有地籍尺寸是否與使用執照標示尺寸差距過大，如差距過大，應請地政處（開發總隊）查詢是否為重測前後造成之誤差，或當時即未依使用執照圖辦理分割，如未按圖辦理分割則有產生畸零地或重複使用之問題.doc。 畸零地武功祕技 雖經本府畸零地調處委員會決議准單獨建築之案件，仍需查核是否所有之畸零地均已列入申請合併地範圍，如有疏漏，仍應重新調處(申請調處時之圖說由申請人負責，其圖說內容可能有誤，致影響調處範圍)。 畸零地武功祕技 經本府畸零地調處委員會決議准單獨建築之案件，如申請基地範圍與原申請畸零地調處之申請地不一時，應再審慎檢討有無造成新畸零地，(核准函內有加註：惟土地標的物《含鄰地》或法令有所變更者，仍按申請時之法令辦理)。 畸零地武功祕技 符合臺北市畸零地使用規則第六條各款之情形者，仍需設計人分析無礙鄰地建築時，始得簽報本局核准單獨建築。 畸零地武功祕技 本府畸零地調處委員會決議准單獨建築函件，自發文日起算八個月內有效(有效期限內掛號申請建照即可)，逾期者應重新辦理調處。 畸零地武功祕技 【8403(161)】爾後經本府畸零地調處委員會公決之案件，其決議函因逾期無效，申請重新再調處之畸零地合併使用案。如基地條件(含週遭鄰地現況)及相關權利人之意見，皆與原決議時之情形相同者。於召開調處會議時，可由主持之調處委員逕准按原決議辦理，另再提委員會追認。 【8404(162)】爾後有關原領有使用執照之二樓以上建築物擬辦理垂直增建者，可免要求合併基地鄰接之唯一畸零地，准予單獨申請垂直增建。 畸零地調處委員會附帶決