2009年国家司考法试四卷模拟试题(四)答案.docVIP

更多试题请访问htt?p://www.ez?下载? 参考答案及解析 　?　第一部分：简析题 ?　　案例一： 　　[?参考答案] 　　1.?双方之间的合同成立。?因为双方的意思表示已?经达成一致，并签订了?书面合同。 　　2.?该合同效力待定。因为?其属于无权处分的合同?，依法属于效力待定。? 　　3.原告王、张?夫妇不能取得房屋所有?权。因为虽然房屋买卖?合同已告成立，但双方?当事人并未办理房屋产?权转让登记手续，因而?该合同并不产生物权效?力，王、张夫妇并未取?得房屋所有权。 　　?4.属于添附行为。因?为房屋并不属于王、张?夫妇所有，其在他人所?有的房屋之上进行的附?合、加工行为，在民法?上统称为添附。该添附?行为是善意的。 　　?5.属于侵权行为。 ?　　6.①原、被告之?间的房屋买卖行为不生?效，房屋应退还给第三?人即所有人;②被告退?还房款及利息给原告;?③被告赔偿原告占有、?使用期间因进行添附行?为所发生的费用;④第?三人对原告添附行为增?加的房屋价值予以适当?补偿。 　　7.如果?陈××追认，该买卖合?同转为有效，双方只要?补办了房屋产权变更登?记手续，房屋即归王、?张夫妇所有。陈某应将?房款交付给陈××。 ?　　[解析] 　　1?、2、3.合同双方当?事人的意思表示一致，?且符合合同成立的形式?要件，一个合同即可宣?告成立。但一个合同成?立后，能否产生法律效?力，则要看当事人的意?思表示即合同的内容是?否符合国家法律的规定?。得到法律肯定性评价?的合同，才能产生相应?的法律效力。本案中，?被告陈某没有法律上的?根据，也未经所有人授?权允许，擅自将房屋出?售给王、张夫妇，属于?非所有人非法处分他人?财产的侵权行为。原告?王某、张某夫妇在购买?该房时并不知被告没有?所有权，是善意的，但?原、被告之间签订合同?后，并没有到当地土地?管理部门办理房产产权?转移登记手续，应当认?定原告、被告之间的房?屋买卖合同虽然成立，?但属效力待定。并未产?生转移房屋产权的法律?效果。 　　财产所有?权的取得是指根据什么?方法，依据何种法律事?实而取得所有权。《民?法通则》第72条规定?，“财产所有权的取得?，不得违反法律的规定?。按照合同或者其他合?法方式取得财产的，财?产所有权从财产交付时?起转移，法律另有规定?或者当事人另有约定的?除外。” 　　本案中?，房屋买卖合同本身已?属于无权处分合同，未?得到权利人的事后追认?，也未发生无权处分人?事后取得所有权或处分?权之情形，故属效力待?定合同。而未办理房产?过户登记手续的后果，?是房屋所有权未发生转?移，故王、张夫妇无所?有权。 　　4.所谓?添附，是指附合、混合?、加工三种行为的统称?。在现代各国法制之下?，法律通常规定由一个?取得添附物的所有权，?或共有合成物，其目的?在于不允许回复原状，?以使添附物能为社会经?济利益而继续存在。因?添附丧失权利受到损害?的人，得依不当得利之?规定，请求取得添附物?所有权的人支付补偿金?。本案中王、张夫妇并?未取得房屋所有权，其?安装水管等行为系在他?人所有物之上进行的增?添价值的行为。如果房?屋所有权归王、张夫妇?，则无所谓添附行为。? 　　5.本问较为简?单，此处不再展开论述?。 　　6、7.既然?原、被告之间的房屋买?卖合同不生效，而责任?方又是被告陈某，陈某?就应承担退款还息及赔?偿原告损失的义务，而?房屋则应退还给其权利?人陈××。值得注意的?是，如果陈××追认了?该房屋买卖合同，则应?适用《合同法》第51?条之规定：“无处分权?的人处分他人财产，经?权利人追认或者无处分?权的人订立合同后取得?处分权的，该合同有效?。”陈××的追认行为?使房屋买卖合同有效后?，王、张夫妇并不自动?取得房屋所有权，仍需?办理了房屋产权变更登?记手续后，始取得所有?权。换言之，房屋产权?登记是取得房屋所有权?的必要要件，而与房屋?买卖合同本身的效力并?无关系。 　　案例二?： 　　[参考答案]? 　　1. 以上诸当?事人的合伙关系成立。?虽然该案各当事人之间?没有订立书面协议，也?未经工商登记并领取营?业执照。但根据《民通?意见》第50条规定：?“当事人之间没有书面?合伙协议，又未经工商?行政管理部门核准登 ?　　记，但具备合伙的?其他条件，又有两个以?上无利害关系人证明有?口头合伙协议的，人民?法院可以认定为合伙关?系成立。” 　　2.? 根据《民通意见》第?52条规定，丙、丁中?途退伙原则上应予准许?，但不能无条件退伙。?丙除了按法律规定应对?合伙债务承担责任外，?还应承担因将车擅自开?走的行为致使合伙无法?进行下去的过错，对其?他合伙人承担相应的赔?偿责任。丁以技术入伙?并约定参与盈余分配，?也依法应作为合伙人对?合伙债务承担相应的清?偿责任。