上海地产大亨教材.ppt

Chapter - * * 在沪首次缴纳社保或者纳税个税开始到您提交购房资质审核满5年或者以上，中间不能有间断，如果中间有间断，就以间断的时间开始计算满5年。 * * * * * * * * By： 徐思捷（PPT资料） 吴浩男（资料） 张乾（资料） 黄俊绮（讲解资料） 对于上海户籍市民在上海已经拥有一套住房的、在购房日起前两年累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房 上海本地户籍家庭在规定发布后只能购买2套住房，而非本市户籍居民则只能购买一套 购房者 （上海市户籍） 18？ 不认定 NO YES 有无登记？ NO YES 房屋面积90㎡以下普通住宅? NO 是否符合三种例外情况？ YES YES NO 不能认定首套房 有无贷款购房记录？ YES NO 可认定为首套房 三种情况： 1.购房者与父母一起购买房产证加名时小于18周岁 2.购房者按照房改政策购买 3.购房人通过遗产获得或是政府安置所得 非上海户籍居民家庭 01 已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明); - 02 本人在上海本地无房; - 03 需要提供五年以上纳税或社会保险缴纳证明 - 之前 契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税 现在 取消“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。 项目名称 首套房 二套房 首付比例 三成 普通自住 非普通自住 不低于50% 不低于70% 商业贷款利率 最低基准利率8.5折 不得低于基准利率的1.1倍 公积金贷款利率 基准利率4.9% 不低于30% 不低于60% 税费优惠 尚无 尚无 限购政策 无 户籍居民可以购买二套 非户籍只能买一套 1 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 2 单套建筑面积在140平方米以下 3 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 企业购买的商品住房，如再卖给个人，是否也要遵循限购政策? 　　答：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。 01 严格执行限购，非户籍居民需连续交满5年社保 - 02 有一套房购买普通自住房首付50%，非自住70% - 03 加大住房用地供应力度 - 04 强化市场监管和开展执法检查 - 05 推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行 - 沪九条 06 - 多渠道筹措人才公寓住房 07 - 搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理 08 - 加快推进旧区改造和“城中村”改造 09 - 建立联席会议 Chapter - * * 在沪首次缴纳社保或者纳税个税开始到您提交购房资质审核满5年或者以上，中间不能有间断，如果中间有间断，就以间断的时间开始计算满5年。 * * * * * * * *