新竹市房地产发展分析.ppt

新竹市房地產發展分析 新竹市地理人文條件分析 新竹市總面積約104平方公里，總人口數420588人，共三個行政區。 東區面積約33平方公里，人口數200486人，佔總人口比例47% 北區面積約15平方公里，人口數146243人，佔總人口比例34% 香山區面積約54平方公里，人口數73859人，佔總人口比例17% 新竹市房地產蓬勃發展的原因 新竹科學園區-自從1980年代行政院國家科學委員會於新竹縣市設立新竹科學園區以來，新竹市即成為全台高科技產業的代名詞。竹科目前已成為擁有479家高科技公司，15萬就業人口及平均1兆新台幣營業額與400億美金產值的台灣經濟奇蹟。 高所得-新竹市2010年平均每戶可支配所得為118.4萬元，新竹縣為105.2萬，僅次台北市129.8萬元，居全國第二、三高的所得。新竹市平均可支配消費支出為94萬元，新竹縣為86.7萬，亦僅次於台北市的98.8萬元。此高所得及高消費的能力是造就新竹房地產發展最主要的因素。 最幸福的購屋區域-2011年全國房價所得比；最高地區為台北市平均房價1739萬，平均可支配所得為134.1萬，房價所得比約為13倍；最低地區為新竹市平均房價790萬，房價所得比約6倍，其次是新竹縣的6.6倍。顯示新竹縣市是擁有高收入，房價卻相對低，購屋負擔最輕鬆的區域。 新竹市房地產市場概況 往東區發展的趨勢-新竹市由於面積不大，早期房地