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成都新聞摘要 日期：2013.7.22-7.26 一、市場訊息彙報 1、土地出讓 項次 標題/來源 內容摘要/說明 1 P4-5 成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告2013-7-22 （成都市国土资源局） 崇州地块一宗 2 P5-6 成都市挂牌出让国有建设用地使用权公告2013-7-26 （成都市国土资源局） 新都区地块一宗 2、房地產行情 項次 標題/來源 內容摘要/說明 1 P9-10 二手房成交涨七成 新房转向改善型 (成都商报) 今年上半年市区和郊区住宅市场表现趋同，延续2012年底以来的回升态势，供销量价各项指标整体表现上涨。从结构上来看，由刚需主导的70～100平方米主力产品成交占比略有下降，市区改善类产品成交量持续回升。100～160平方米面积段产品成交占比从2011年的22.5%回升至目前的25.4%。从价格上来看，热销项目以低价为主逐步向性价比为主转化。 2 P10-11 火遍大上海 新天地要来成都？ 今年4月，瑞安集团高调推出其在成都城北的大型项目———瑞安·城中汇，该项目紧邻北二环，集中了办公、商务、住宅等多种业态。瑞安在“北改”巨大机遇下，如何运作这个重磅项目为城北增色，为成都添彩，一时间成为整个社会关注的焦点。 3 P11-13 成都商街真牛 COCO红街红遍全国 成都楼市当前恐怕迎来了历史上最大规模的一次商街大战：龙湖的天街系、和黄的新街里、国嘉的光华汇、华润的万象润街……每家品牌房企几乎同时启动了自己的商业地产战略。 4 P13-15 绿地·启航社让青年以最低成本实现购房梦想 绿地·启航社正是“启航社”品牌进入成都后的首秀作品，其产城一体化项目的定位，不局限于住宅，而是为青年置业者配备未来数十年全系生活的百万级综合体体量，力求让每个有居住梦想的购房者在第一次出手就找到梦寐以求的繁华都市便利生活。 5 P17 成都保障房建设上半年开工12853套 今年上半年，我市共开工各类保障性住房12853套，完成目标任务的58.42%，其中廉租房500套、公共租赁住房6642套、限价商品住房200套、经济适用住房5511套。 6 P17 多家楼盘开发商被通报批评 成都市房产管理监察支队在第二季度检查了在售商品房项目120余个（次）后，对其中多个项目的开发商予以了通报批评。 7 P17-20 售后返租重出江湖 看似占便宜，当心吃大亏 工商局明令禁止的违法广告，为何开发商频繁越线？ 看似诱惑十足的投资模式，投资者到底有哪些风险？ 8 P21-25 追问两典型返租项目高回报真的能兑现？ 2001年，建设部颁发的《商品房预售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返租销售或者变相返租销售的方式销售商品房。至于承诺能否兑现，取决于业主与返租方签订的合同。即便是收益能够兑现，但这种方式本身就有违规的内容。 9 P25-27 青城山迎来全球分时度假生活标杆 海航“悦逸度假俱乐部”签约仪式将在海航·香颂湖项目现场举行，标志着海航·香颂湖依托海航全生活产业链的强大资源，将给不同城市的业主带来全新的度假生活模式。自此，海航·香颂湖国际社区将成为成都第一个实现分时度假的高端物业项目。 10 P27-29 八大核心要素 一眼看穿写字楼租金之秘 《成都商报》联合《每日经济新闻》、神鸟数据调查公司，历时一个月调查采访，最终得出了决定写字楼租金水平的八大核心要素。通过本报记者对这八大要素进行详细解读，写字楼租金高低分化背后的真相也逐渐浮出水面。 11 P29-32 手握密匙越多 写字楼租金越高 投资写字楼，并没有多少规矩和戒条，盯紧租金，然后顺着租金顺藤摸瓜，找到写字楼高租金的秘密，这就是《成都首份写字楼供需报告》的核心内容。我们将从软件和硬件两大类别来分析写字楼的租金密码，手握密匙越多，写字楼租金越高。 12 P32-36 搞不好硬件 写字楼就会有“硬伤” 标识感，一眼看得到，容易记住，是不动产的一笔无形财富。香港的IFC、成都的香格里拉中心，从地段、外立面，都极具地标性。近年来，陆续拔地而起的超高层建筑对高度、体量和外立面的比拼，都在增强写字楼的无形价值。 13 P36-37 街区商业走红 “第三代街区商业”三大特征最突出 最近两个月，仅和黄、国嘉等一线开发商推出的商街产品就超过50万平米。据业内人士估算，当前成都市场上全部在售的街区商业体量或超过80万平米。对于投资者而言，在街区商业走红的大背景下，购买优质商铺成为一次重要投资。不过，从目前市场反馈的信息来看，并不是所有的街区商业都能火。 14 P37-40 COCO金沙用三个“唯一”来解释什么是“终极刚需” 去年大红大紫的COCO金沙这次给出一个全新的居住理念