第一届全国大学生统计建模大赛参赛论文-中国统计教育学会.doc

第一届全国大学生统计建模大赛参赛论文 我国房价、地价与房屋租赁价格的实证研究 中央财经大学 统计学院 栗建坤，周从意，臧倩 2009年9月 内容摘要 本文选用了动态的时间序列方法，对1998年第1季度—2009年第1季度的房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格三个变量的时间序列数据进行单位根检验、协整关系检验和格兰杰因果关系检验，并构造了反应三个变量短期和长期关系的向量误差修正模型，进一步采用VAR模型进行脉冲响应分析与方差分解分析，并用房地产经济学理论对计量结果加以分析论证，从而深入探究其中的关系。结果表明：长期来看，房价、地价与房租之间存在着协整关系，即长期稳定的均衡关系。短期来看，存在着从地价和房租的上涨到房价的因果关系。房租上涨对房价上涨的影响比较大（后者的上涨约65%可归结于前者的上涨），而地价上涨对房价上涨的影响比较小。 关键词：房屋销售价格 房屋租赁价格 土地交易价格 动态时间序列 前言 中国房地产业在经历了多年的波动后，于2001年下半年开始快速增长。中国房地产市场的急剧升温，在拉动国民经济增长的同时也引发了房地产投资过热、房价居高不下等一系列社会问题。因此，加强房地产业的宏观调控成为国家宏观调控体系的重要内容之一。 从2001年第三季度开始，我国的土地价格也不断高涨，2009年第一季度比2001年第三季度的地价上涨