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* 中心区项目定位方案深圳尚美佳广告 我本天成—本案概述 本案位于福田中心区,深圳的心脏,毗邻深南大道、滨河大道,地段珍贵,繁华在握。 裙楼商业+五星级酒店+公寓 本案物业特点 知已知彼—市场扫描 深圳现有酒店式公寓市场形成非贵则廉的局面。 廉 VS 贵 廉者 □ 环境差 □ 服务差 □ 户型局促 □ 私密性弱 而中心区周边写字楼为5A级 怎一个“贵”字了得?! □ 停车贵 □ 价格贵 □ 物业管理费贵 □ 面积大 □ 户型可变性不大 明眸善睐—寻找差异化 困惑:随波逐流,做单一产品,风险大。对策:产品细分,多元化寻找出路。 一枝独秀—产品定位 酒店公寓 + 服务公寓 同场竞技—酒店公寓与酒店式公寓之比较观 酒店公寓 VS 酒店式公寓 实 VS 虚 豪华,以人性为本,着眼未来,考虑居者的地位和心理享受。 较简单,不考虑居住人群的心理和身份,无前瞻性。 装修 量身定做,充分实现舒适感。 多为改造后的产品。 户型 老板、金领、商旅人士。 白领,高级主管。 客群 新中心区,深圳心脏,金领聚落。 繁华,而杂乱。 地段 专业的五星级酒店管理及服务。 请低于三星级的酒店管理或为了项目而成立酒店,无体系,无经验。 软件 有咖啡厅、游泳池、中西餐馆、豪华大厅、豪华会所等高档设备。 较简单,档次较低。 硬件 有,且为五星级的。 无,概念式的。 酒店 酒店公寓(本案) 酒店式公寓 寻根问底—探析服务公寓 服务公寓 VS 一般公寓变通 VS 固定 服务公寓 ——菜单式、自助式公寓 最大特点:变通性 商、住、租,一个都不能少 ——可横向、上下打通。 服务公寓 亭亭玉立—形象定位 深圳首个五星级酒店居家 点石成金—广告语 给你一个五星级的家,成为现实。 *
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