众筹筑屋方案设计讲解.doc

众筹筑屋规划方案设计 摘要 本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。 问题一：1）根据原方案Ⅰ方案ⅠⅠ。通过计算，发现调整后方案Ⅰ为目标建立优化模型一。利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的和最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。 1）在原方案Ⅰ的基础上，令，以平均满意度最大为目标，结合Lingo软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。 2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为21.81%，将房型一的增值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III）III的基础上，重复上述两个步骤，IV）。III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。 关键词：平均满意度、总收益、总成本、增值率、回报率。 一、问题重述 众筹是一种102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件 在建房规划设计中，容积率开发成本税率等。 ，建立数学模型，回答下问题： 。 问题三：一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。讨论方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？ 模型假设 开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+允许扣除的开发成本）*10%； 所有房子都卖出，预期收益作为总收益； 该项目在开发过程中不涉及旧房及建筑物的评估，旧房及建筑物的评估价格为零； 其他扣除项目费用=（土地成本+允许扣除的开发成本）*20%； 假设住房居民没有独立使用面积； 题目提供的相关统计数据真实可信； 土地增值税扣除项目金额都具有合法有效的凭证； 降低房型一的售价，不会影响网民对各种房型的满意比例。 三、符号说明 ：新房型编号（） ：第种编号房型的建房套数 ：第种编号房型的房型面积 ：第种编号房型的开发成本 ：第种编号房型的售价 ：网民对第种房型的满意比例 ：普通宅增值税 ：非普通宅增值税 ：总增值税 ：普通宅取得土地的支付金额 ：非普通宅取得土地的支付金额 ：取得土地支付总金额 ：开发成本 ：总成本投入 ：总满意比例 ：增值额 ：售房总收益 ：净利润（最终收益） ：容积率 ：增值率回报率 ：扣除项目金额 :回报率 四、模型的建立与求解 4.1 问题一 4.1.1 原规划方案I核算 数据预处理 根据表1的数据，建筑面积为房型面积与建房套数的乘积，可得房型1-3普通住宅的建筑面积为61300，房型4-8,11非普通住宅建筑面积为180925，普通住宅和非普通住宅调整前所占的比例分别为： 为了便于计算，进而按章普通住宅与非普通住宅的建筑面积所占的比率，将房型9与房型10的房型面积分为两部分，分别按普通宅和非普通宅进行相应的计算。 其中：房型9的普通宅（新房型编号为9）的房型面积：，。 同理可得房型10普通宅、房型10非普通宅的房型面积分别为32.65和96.35 新编 号i 住宅 类型 容积率 开发 成本 房型面积 m2 建房套数 开发成本(元/m2) 售价(元/m2) 建筑 面积 房型1 1 普 列 允许 77.00 250 4263 12000 19250 房型2 2 普 列 允许 98.00 250 4323 10800 24500 房型3 3 普 列 不允许 117.00 150 4532 11200 17550 房型4 4 非普 列 允许 145.00 250 5288 12800 36250 房型5 5 非普 列 允许 156.00 250 5268 12800 39000 房型6 6 非普 列 允许 167.00 250 5533 13600 41750 房型7 7 非普 列 允许 178.00 250 5685 14000 44500 房型8 8 非普 列 不允许 126.00 75 4323 10400 9450 房型9 9 普 不列 允许 26.07 150 2663 6400 3909.94 房型9 10