§第一部份「崔氏物语」--崔妈妈的故事.PDFVIP

目 錄 【序言】 【序言一】 1 「抛磚引玉」，營造一個更優質的環境/林德福 1 【序言二】 3 一本租屋的小百科/陳詩經 3 「崔氏物語」--崔媽媽的故事 5 好管閒事的生活褓姆--「崔媽媽」！ 7 配合無住屋運動，杜絕土地投機炒作，協助解決住宅問題 7 【行動指南】：房客看屋祕笈 10 【行動指南】：議價的技巧 19 【租屋法律】：房屋租賃契約之探討 23 【租屋法律】：契約書 31 【租屋法律】：存證信函範例（房客篇） 49 ■範例【一】：修繕義務之通知 49 ■範例【二】：返還押租金之通知函 49 【租屋附件】：定金收據 50 【租屋附件】：個人自住切結書範例（報稅用） 51 【租屋附件】：看屋檢查表 52 【租屋附件】：房東提供之家具設備清單範例 55 【行動指南】：搬家速成班 56 【行動指南】：電話公佈欄 64 【租屋糾紛】：常見租賃個案QA 73 【簽約篇】 73 故事【 1】房東大人如是說： 「押金沒付，契約無效！」 73 【故事2】口頭契約的困擾 76 【故事3】保證人的責任 79 【故事4】違建問題停看聽 82 【故事5】「二房東捲款潛逃！」 86 【修繕/承諾篇】 90 故事6】【 房東口頭承諾不履行、窗戶滲水也不處理！ 90 【故事 7】房東要漲租：不答應就搬家！ 94 【故事8】變相漲租！房東說：「多一個人要多3000 元！」 97 【故事 9】房東違約了 99 【故事 10】房東的偶爾變經常 101 【生活問題篇】 107 【故事11】「我遭小偷了！」 107 【故事12】電費大不同 110 【故事 13】房東的生活公約 113 【故事 14】遲來的生活公約 115 【報税篇】 119 【故事 15】契約中寫下租賃所得稅由房客負擔，合 理嗎？ 119 【租約終止篇】 122 【故事 16】房東又帶新房客來看房子了！ 122 【故事17】房東不還我們多繳的租金及押金！... 124 【故事 18】細說押金 127 【故事 19】房東要賣房子，要我們搬家~ 129 【故事20】房東可以提前解約嗎？ 132 【故事 21】房客可以提前解約？ 135 學生租屋手冊 1 【序言一】 「抛磚引玉」，營造一個更優質的環境/林德福 租屋，是許多大專生首次離開家園，開始個人獨自在社會中生 活的第一次經驗，這對這些青年學子來說：具有成年禮過程的啟始 意義。然而，這些學子們走出家園進入校園後，並非人人都可幸運 地分配到學校宿舍，以台灣大學為例，2006-2007 年共有 3 萬名學 生，但台大也僅能提供約 9250個住宿機會（不超過三分之一），換 句話說，可能有大半的學子都有到校外租屋的需要，而當前台灣大 專生的人數約有一百三十多萬人（2006-2007 年），每年約有三十 二萬五千人左右畢業，如此年年來去交替，更擴增了青年學子在租 屋上的需求。 其實，租屋是一個相當複雜的過程，如果不是有親朋好友的房 子可以租用（通常不多），該注意的事務還真不少，並不是看了房 子、協談租金後，與房東按一般定型化契約簽訂後，就可高枕無憂 了。當你真的住進去後，如果事前沒有考慮到，問題就可能接踵而 至，輕者如：房東口頭承諾卻不履行、屋子漏水都不處理等；重者 如：一段時間後房東跟你說：「押金沒付，契約無效，請你搬家」， 或者二房東收到押租金後就捲款潛逃，你住的屋子是違建等等。這 對不太有租屋經驗的成年人來說，已是相當複雜與不易處理的事 務，更何況是初離開家園赴外就學、還不太有社會生活經驗的新手 --青年學子。 常言道，好的開始是