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AA房地产有限公司BBCC项目 可行性研究报告 可行性研究报告 第一章　 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目范围及编制依据 2 1.3编制依据 2 1.4主要技术经济指标 3 第二章 项目背景 5 2.1FFGG片区现状 5 2.2项目单位概况 5 第三章 市场分析 6 3.1FF小区开发前景分析 6 3.2市场需求分析 6 3.3市场消费结构分析 7 3.4市场价格分析 9 3.5项目价格定位 11 第四章 项目选址与建设条件 12 4.1地理位置 12 4.2气象条件 12 4.3地形地貌 13 4.4区域地质构造 13 4.5工程地质条件 14 4.6交通条件 15 4.7社会环境 15 第五章 工程设计方案 16 5.1设计依据 16 5.2总体规划 16 5.3建筑工程 18 5.4给排水工程 18 5.5供电工程 21 5.6暖通工程 23 5.7燃气工程 24 第六章 消防工程 25 6.1设计依据 25 6.2设计原则 25 6.3建筑消防 25 6.4给排水消防设计 26 6.5电气消防设计 28 第七章 环境保护与安全防护 30 7.1设计依据 30 7.2主要污染物及治理措施 30 7.3劳动保护与安全防护 31 第八章 节能分析 33 8.1评价依据 33 8.2项目概况 34 8.3项目所在地能源供应条件 34 8.4能源消耗量、能源消费结构 35 8.5能源运行管理分析 35 8.6节能措施分析 36 8.7节能结论 39 第九章 工程进度计划 40 第十章 总投资估算及资金筹措 42 10.1编制依据 42 10.2编制说明 42 10.3总投资估算 44 10.4资金筹措方案 44 10.5资金使用计划 45 第十一章 财务评价 46 11.1测算依据 46 11.2财务估算 46 11.3财务分析 47 11.4敏感性分析 48 11.5经济评价 49 第十二章 招标工程 50 12.1编制依据 50 12.2招标基本情况 50 12.3招标方案 51 第十三章 项目风险分析 53 13.1风险因素 53 13.2应对措施 53 第十四章 研究结论及建议 55 14.1研究结论 55 14.2建议 55 附表1：总投资估算表 附表1-1：建安工程投资估算表　 附表2：销售收入、销售税金及附加估算表 附表3：损益表 附表4：现金流量表 附表5：投资使用计划与资金筹措表 附图1：地理位置示意图 附图2：地块分布图 附图3：总平面布置图 第一章　 总 论 1.1项目概况 1.项目名称 BBCC项目 2.项目建设单位 AA房地产有限公司 3.项目负责人 丁长峰 4.建设地点 本项目区南临HH村，北靠FFGG，西临KK快速路，规划用地II㎡，净用地JJ㎡。 5.工程范围 主要进行住宅、配套公建以及公用工程和辅助工程建设。 6.建筑规模 本项目总建筑面积LL㎡，其中：地上住宅建筑面积MM.00㎡，OO-PP层，框剪结构；地上配套公建建筑面积NN.20㎡，5层，框架结构；地下车库建筑面积QQ.67㎡，地下一层。 7.总投资 本项目总投资RR.86万元。 其中：工程费用SS.05万元 其他费用TT万元 预备费UU万元 8.资金筹措方案 项目总投资RR.86万元。 9.建设工期 本项目建设工期99999年 1.2项目范围及编制依据 1.项目范围 本项目建设单位拟在DD市FFGGHH村用地以北，FFGG以南地南侧范围，实施FF住宅小区工程，主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。 2.编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 1.3编制依据 1.国家有关行业部门颁布的现行建筑设计规范 2.建设单位提供的其他相关资料 1.4主要技术经济指标 序号 项 目 单位 指标值 备 注 1 规划用地 ㎡ II 　 2 净用地 ㎡ 　 其中：住宅用地 ㎡ 　 　　　公建用地 ㎡ 　 　　　绿化用地 ㎡ 　 　　　道路及场地硬化 ㎡ 3 总建筑面积 ㎡ 3.1 地上总建筑面积 ㎡ 　 住宅建筑面积 ㎡ 　 配套公建 ㎡ 　 商业建筑面积 ㎡ 　 　 　 地上车库建筑面积 ㎡ 　 　 　 3.2 地下总建筑面积 ㎡ 　 地下车库建筑面积 ㎡ 　 住宅地下室建筑面积 ㎡ 4 停车位 辆 　 地上停车位 辆 　 地下停车位 辆 5 建设指标 　 　 户数 户 　 居住人口 人 　 建筑密度