工程造价-绪论概要.ppt

工程估价 第一章 绪论 ——工程造价14级 Page ? * 课程介绍 欧晓林 9-401 工程造价专业必修课 4学分，68学时 授课教师 办公室 课程性质 学分、课时安排 Page ? * 中国高铁走出 Page ? * Page ? * 引言 中国国家体育场——鸟巢工程 Page ? * Page ? * 国家体育场作为集当今世界设计最新理念、施工最新工艺和科技最新成果、经营管理全新模式的超大型现代化公共建筑，具有技术上的挑战性、功能上的综合性、技术上的先进性、时间上的紧迫性、施工上的超难度以及管理上的复杂性等特点，2006年被美国《时代周刊》评为21世纪全球技术和施工难度第一名的“十大”公共建筑工程。 Page ? * 中国、美国、日本、德国、墨西哥、加拿大等9个国家和 地区的13家设计企业及联合体参加投标 中瑞建筑师合作的“鸟巢”方案中标 瑞士赫尔佐格.德梅隆设计公司 Page ? * 国家体育场工程由北京市国有资产经营有限责任公司与中国中信集团联合体共同组建国家体育场有限责任公司作为项目法人，主要负责国家体育场的投融资、建设、运营和管理。其中中信联合体出资42%，北京市国有资产经营有限责任公司代表政府给予58%的资金支持。中信联合体同时拥有奥运赛后30年的特许经营权，期间政府不参与分红。国家体育场在国际设计竞赛招标文件中规定的建安造价（土建和设备安装）限额40亿元，最终确定“鸟巢”方案建筑安装造价为38.9亿元。国家体育场公司后来上报的可行性研究报告中，建安造价是26.7亿元，而国家发改委批复的工程总投资为31.3亿元。经过设计联合体的大量优化工作，“鸟巢”的建造安装造价在方案设计阶段降到了27.3亿，初步设计阶段继续降至约26亿元。 Page ? * 有关专家发现，“鸟巢”预算超支。超支部分和技术难度主要集中在体育场活动盖上。其不利因素有：一是影响了体育赛事的开放性和户外特点；二是封闭场馆会限制庆祝焰火的燃放和开幕式上的空中表演；三是带来安全设计的不可预测因素；四是容易发生故障，使得体育场本身和场内草坪的维护费用加大；五是活动盖机械力臂的大量用钢，会对建筑周围结构带来不稳定因素。最后结论是“鸟巢”取消盖子，并不影响设计风格和建好后的功能。 2004年7月30日，根据北京2008年奥组委计划要求和安排，国家体育场工程现场施工暂停，进行设计方案再次优化、调整。优化后的国家体育场变化主要是：一是取消开启屋盖；二是体育场看台座位数量减少，看台座位数由10万个，减为9.1万个。而经过瘦身去掉滑动屋顶以后，钢材使用量将进一步降到4万吨左右，工程投入也大幅度下降。去掉活动屋顶并加大固定屋盖开口后，建安造价可以基本减低至22.67亿元以下，体现了国家的投资控制要求和“勤俭办奥运”的精神。 Page ? * 上面“中国高铁项目” 、“鸟巢”建设过程的介绍，人们不免会产生这几个疑问： 雅万高铁的二十五亿美元，“鸟巢”二十多个亿的造价是如何形成的呢？造价工程师们又是如何计算出这个造价的？造价工程师在建设工程中扮演着怎样的角色呢？要承担哪些工作呢？如何成为一名出色的造价工程师呢？那么，让我们带着这些疑问进入本课程的学习吧。 Page ? * 一、工程计价的含义 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。 Page ? * 工程造价有两层含义： 一是指建设项目（或单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需投资费用的总和；建设投资+建设期利息 ——项目法人（业主） 一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金所需用一次性费用总和 二是指建设工程的发、承包价格。 ——承、发包双方 工程价格 Page ? * 1、建设项目系统结构分解 一个工厂 职工宿舍 土建工程 桩基工程 管桩 指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位，进行施工的各个项目总和。 又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程。 是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。 单位工程的组成部分。指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。 分部工程的组成部分。指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规