都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设可行性研究报告.doc

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 可行性研究报告 四川省迅达工程咨询监理有限公司 二〇〇九年七月 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 可行性研究报告 编制单位：四川省迅达工程咨询监理有限公司 工程咨询证书：工咨乙12720080008 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 董事长兼总经理： 王开举 全国注册造价工程师 全国注册监理工程师 注册会计师 审 定：刘清谊 全国注册造价工程师、高级经济师 项目负责人： 李远成 注册咨询工程师（投资） 主要参加人员： 聂荣梅 注册咨询工程师（投资） 王映希 注册咨询工程师（投资） 舒晓军 硕士研究生 沈 蕾 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可研报告主要结论 2 第二章 项目建设的背景与必要性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 项目区域概况 13 3.1 都江堰市概况 13 3.2 总体规划概要 15 第四章 需求分析与建设规模 18 4.1 需求分析 18 4.2 建设内容及规模 19 第五章 建设场地及建设条件 21 5.1 建设场地 21 5.2 建设条件 21 5.3 工程前期工作情况 23 第六章 土建工程方案 24 6.1 设计依据 24 6.2 总平面设计 25 6.3 建筑设计 26 6.4 结构设计 28 第七章 安装工程方案 31 7.1 给水排水设计 31 7.2 燃气设计 34 7.3 暖通空调设计 35 7.4 强电设计 40 7.5 弱电设计 44 第八章　消防设计 49 8.1 总体消防 49 8.2 建筑消防 49 8.3 消防给水 50 8.4 消防暖通设计 54 8.5 电气消防 55 第九章 节能节水 59 9.1 设计依据 59 9.2 建筑节能 59 9.3 电气节能 59 9.4 暖通节能 59 9.5 节水措施 60 第十章 安全与卫生 61 10.1 安全保护 61 10.2 卫生防疫 63 第十一章 环境影响分析 65 11.1 施工期影响分析 65 11.2 建成后影响分析 66 11.3 环境评价结论 67 第十二章 项目实施进度 68 12.1 项目实施内容和建设阶段 68 12.2 建设工期安排 68 第十三章 招标方案 70 13.1 招标范围及招标组织形式 70 13.2 招标方式 70 13.3 招投标相关要求 71 13.4 评标委员会的人员组成和资格要求 72 13.5 招标备案 72 第十四章 投资估算及资金筹措 73 14.1 投资估算的依据及说明 73 14.2 投资估算 73 14.3 项目总投资及单方造价 73 14.4 资金来源 74 14.5 资金使用计划 74 第十五章 财务分析 75 15.1 财务分析的依据和方法 75 15.2 基础数据 75 15.3 服务规模 76 15.4 生产成本估算 76 15.5 营业收入与税金估算 76 15.6 财务分析 77 15.7 财务分析结论 78 第十六章 项目建设组织与管理 79 16.1 项目组织机构 79 16.2 工程质量管理 79 16.3 财务管理 80 16.4 进度管理 80 第十七章 风险分析及对策 81 17.1 投资估算的风险 81 17.2 建设资金断档风险 81 17.3 销售风险 81 第十八章 社会评价 83 18.1 项目的社会影响分析 83 15.2 与项目关系密切的主要群体分析 83 18.3 主要社会效益分析 84 18.4 负面影响与对策 85 18.5 项目与所在地相互适应性分析 85 18.6 社会评价结论 85 第十九章 结论与建议 86 19.1 结论 86 19.2 建议 86 附表： 附表1：总投资估算分析表 附表2：流动资金估算表 附表3：投资计划与资金筹措表 附表4：总成本费用估算表 附表4-1：工资及福利费用估算表 附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 附表6：利润及利润分配表 附表6-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表7：项目投资现金流量表（全部投资） 附件： 附图： 项目总平面布置图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 1.1.2 项目性质：新建 1.1.3 建设地点：都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。 1.1.4业主单位：都江堰新城建设投资有限责任公司 公司为都江堰市政府国有独资公司，房地产二级