万科春河里房地产项目可行性研究报告.docVIP

万科春河里房地产项目 1.总论 1.1项目提出背景 经过了20余年的经济改革，中国的经济取得了很大的发展，大众生活水平不断提高。中国科学院《2004中国可持续发展战略报告》研究结果表明，到2020年时，中国的综合国力将进入世界前三名，城市化率将从现在的36%提高到55%以上。在目前人口总额不增长的条件下，全国的城市人口将达到7.5亿以上。此外，随着改革开放的不断深入，中国经济持续高速发展，大多数中国人的生活水平得到迅速提高，快速催生了中产阶层，如今中产阶级的比例越来越大，其综合消费能力迅速膨胀，极大地刺激了中国城市酒店、办公楼及中高档住宅的发展。目前，中国的房地产业正处在一个飞跃发展时期，沈阳作为东北最大的城市，其房地产业在近几年也得到了迅猛发展。 本项目地处沈阳市沈河区中心，项目区域内与彩电发射塔、沈阳凯宾斯基酒店、华润万象城、辽宁工业展览馆、青年公园、沈阳九中、鲁迅美术学院等相毗邻。该地址1000米区域圈内还有五里河茂业大厦、科学宫、三好科技街、盛京医院、沈阳药学院、陆军总院、辽宁省电视广播中心、沈阳银基地王花园、五爱市场等。该地块毗邻青年大街、文艺路、彩塔街、三好街，地铁2号线的正式通车与沈阳市中心交通联系极为便利，区位条件极佳，是一处环境亲水、绿意环绕的绝佳风水宝地、是沈阳市高档住宅和高档办公商务用房比较集中的地区，是沈阳市交通、医疗、子女就学、自然环境、人文环境最为优越的区域之一。 此外，沈阳市委、市政府决定建设具有沈阳特色的金廊工程，是沈阳大都市国际化的一个战略举措，本项目所在地金廊工程地块，是辽宁省及沈阳市今年重点开发建设的十大项目之一，对该建设项目省、市、区各级政府均极为关注，给予一定的政策支持。本项目的实施，对拓展沈阳城市功能，提升沈阳城市品位、改善城市居民生活条件、促进沈阳市经济发展，将起到十分重要的作用。 1.2项目可行性研究的依据 1.2.1 编制依据 （1）国家有关政策、法律法规、项目所在地政府有关政策及批文； （2）国内特别是沈阳地区市场调研资料、国外相关行业市场信息资料； （3）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》； （4）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （5）建设单位提供的相关资料。 1.2.2编制原则 （1）符合国家和地区有关法律法规要求； （2）符合国家有关行业政策、建筑规范、环保、消防等规定； （3）充分发挥金廊地区的区域优势及地缘优势； （4）充分发挥本项目的龙头作用，以商招商，带动沈阳市第三产业 的发展； （5）充分利用国家关于振兴东北老工业基地政策，使项目在效益最 大化的前提下具有充分的社会效益。 1.3项目概况 1.3.1项目名称：春河里 1.3.2项目地点：沈阳市沈河区青年大街西、文艺路北 1.3.3开发商简介： 万科集团，全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住 总部设在，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》全球200家最佳中小企业、亚洲最佳小企业200强、亚洲最优50大上市公司排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下四季花城、城市花园、金色家园等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的情景花园洋房是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请