江北复盛鱼嘴公租房配建廉租房项目可行性研究报告.doc

江北复盛鱼嘴公租房配建廉租房项目 总 论 项目基本情况 项目名称： 建设性质： 新建 项目业主： 建设地址： 重庆市渝北镇，A08-2/03及A09/03地块。用地南临石河清水库。 建设规模及建设内容 项目总占地平方米，项目地平方米总建筑面积为平方米。主要建设内容包括平方米（含平方米），商业用房、个幼儿园体育设施平方米等配套设施，地下车库及设备用房平方米等土建工程，以及项目区各种景观小品建设工程以及环境、绿化和公用工程等。 项目总投资 项目住宅平方米住宅平方米总投资万元，其中建安工程费用万元，占总投资的%；工程建设其他费用万元，占总投资的；预备费万元，占总投资的%；建设期利息万元，占总投资的%。平均单位综合造价元/平方米。资金筹措本项目总投资为万元，资金来源为： 建设年限 建设时间为2011年月－201年月，全部工期为个月。 项目业主简介 编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发[2007]24号) 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010] 10号）； 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发[2010] 4号）； 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010] 87号）； 《重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁房管理暂行办法的通知》（渝府发[2010] 61号）； 《关于落实兑现主城公共租赁住房优惠政策有关事宜的通知》（渝财建[2010] 483号）； 重庆市国土房管局关于印发《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的通知（渝国土房管局[2011] 9号）； 重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知 《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（渝府发[2007] 136号） 《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 项目业主提供的其他资料。 研究内容 项目建设背景与必要性； 重庆市公租房现状和发展研究； 项目建设规模和内容； 建设方案设计； 环境保护和节能分析； 组织机构及管理模式； 实施计划及招标方案； 投资估算和资金筹措方案； 测算项目的经济效益； 分析社会效益，进行社会评价。 研究结论 近年，国家大力推进公共租赁住房的建设，是解决买不起房的中低收入人群和新就业人员等“夹心人群”的住房问题的关键举措，是一项重大的民生德政工程。通过公租房的建立，为完善我国分层次住房供应体系，多渠道满足中低收入群众住房困难的需求，以及通过“廉租房”、“经济适用房”、“限价房”、公共租赁住房等多项保障性住房制度为老百姓解决住房难题，改善居住环境一项重大创举。因此，本项目建设符合国家宏观调控政策要求，符合重庆市大力建设公租房的发展规划，符合为人民服务、以人为本的科学发展观。 本项目总占地平方米，建筑面积为平方米，平方米（含平方米），总投资万元，建成后将为主城区中低收入人群提供大量保障性住房套，受惠人群。各项建筑的建设规模总体适宜，规划设计方案基本合理；选址与周边环境相适应，建设条件能基本满足本项目建设的需要。项目实施后，将显著改善中低收入人群居住状况，提高他们的生活水平，具有良好的社会效益。 综上所述，本项目的建设是必要的，也是可行的。主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 总指标 项目 计算单位 数值 备注 总用地面积 M2 107082 204亩 其中：建设用地 M2 107082 　 居住户(套)数 户 6074 其中：公租房公寓624套 居住人数 人 14823 　 总建筑面积 M2 386112 　 一、按功能性质划分 　 　 1)住宅建筑面积 M2 291263 　 其中：公租房公寓部分 M2 36000 　 2)公建（商业）建筑面积 M2 45657 其中包括农贸市场和超市 其中：公租房公寓部分的集中商业 M2 11050 　 3)其他配套建筑面积 M2 49192 　 其中：社区居委会建筑及社区活动用房 M2 926 按每100户15平米计算（≥253.8） 物管用房建筑面积 M2 1456 按住宅总建筑面积5‰计算（≥790.625） 幼儿园建筑面积 M2 3000 12班（千人23生）每班30人 文化站 M2 150 　 消防控制室 M2 120 　 公厕建筑面积 M2 40 　 门卫及其它 M2 50 　 车库面积及设备用房建筑面积 M2 43450 　 4)架空层建筑面积 M2 　 　 二、按地上地下划分 　 　 　 (1)地上建筑面积 M2 3426