恒基不夜城写字楼项目市场报告【34页】.pptVIP

* 恒基不夜城項目市場報告 2009年1月 第一部分：近期上海樓市 Part 1 上海房地產市場：樓市進入深度調整期，市場呈現量縮價跌狀態 以07年10月為本次調整起始點，供應比已連續13個月下挫至1以下，市場延續供大于求態勢 本輪調整狀態：較上論持續時間更長 第一輪調整：05年3月-06年10月，上海樓市經曆了國八條和國六條，R1.0（持續了9个月），R≈1.0（持續了11個月），R1.0（20个月後市場信心恢复） 目前调整：07年10月政策出台後，市場連續出現13个月的R1.0状态，市場持續低彌，且持續時間更超過05年國八條時期。 上升期 下降及盘整期 上升期 下降及盘整期 04年8月至08年12月上海成交量与供求比走势 上海房地產市場：價格進入下降通道，回到一年前水平 价格下跌盘整 供求比下挫 价格下跌盘整 供求比下挫 12月上海商品住宅銷售均價11891元/㎡，連續5個月出現下降狀態，較去年10月的價格持平。 上海住宅房價回复1年前水平 上海房地產市場：開發商資金壓力增加，降價拋售現象頻發 二三級市場同步出現下跌 外资撤場，拋售物業 08年上海11個中心城區二手房成交量較07年下跌3-4成，其中靜安區由於原本投資比例較大，市場走低之後，投資客大批撤離，價格下跌45.9％，創下中心城區最大跌幅，徐匯下跌31％，跌幅相對最小。 萬科領頭，全市一半住宅跌價 年初，萬科