房地产政策解读与市场预测【26页】.pptVIP

* 房地产政策解读与市场预测 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 2008年11月15日 上海易居房地产研究院 ·规律篇 ·救市篇 ·预测篇 中国经济发展周期理论 繁荣期 减速期 衰退期 复苏期 完整的经济周期经历繁荣、减速、衰退、复苏四个阶段。 中国经济发展周期理论 繁荣期 减速期 复苏期 1、中国改革开放以后，中国尚未经历过衰退期，经济始终处于不同幅度的经济增长之中。 2、上海从92年开始至今，连续16年GDP增速保持两位数，其间周期变化与中国经济相同。 / 中国经济发展周期理论 繁荣期 复苏期 减速期 复苏期 时间 经 济 增 长 1、经济：保持快速增长； 2、供应：固定资产投资保持高位，重要部门渐显投资过热、产能过剩； 3、需求：外需、内需强劲，增速低于投资； 4、政策：开始关注经济过热，抑制性政策逐渐出台。 1、经济：增长速度放缓； 2、供应：投资比例受到控制，供应减少； 3、需求：受限，下滑速度快于投资； 4、政策：保持抑制性，逐渐回收抑制性政策。 1、经济：增长速度逐渐加快； 2、供应：投资低位盘整，后期加快； 3、需求：快速增长，增速高于投资； 4、政策：鼓励性政策。 时间 上一轮调整期 复苏期 发展期 调整期 新一轮复苏期 阶段 城市房地产发展周期 1 2 3 2、跨度趋长性；我国房地产周期的频率,自80年代以来大约都是5年发展,2年低落,约7到8年为一个周期