商业街物业的管理协议书.docVIP

XX商业物业管理协议书 甲 方： （以下简称甲方） 乙 方： （以下简称乙方） 身份证： 根据有关法律和法规，在平等、自愿的原则下,甲、乙 双方友好协商签定如下装修、商业经营管理协议： 一、入场手续的办理 乙方在装修之前到甲方指定部门提出申请并办理相关手续，领取《精品街街进场装修审批单》，将相关装修设计图纸（不含消防方案及设施）交甲方审核，填写《装修登记（跟踪管理）表》，凭《施工通行证》到工程部领取钥匙，方可进场装修。乙方确保 年 月 日前完成装修，并正式开业。 二、费用 1、精品街的管理费以租赁面积按每平方米计收，物业管理费按1元/平方米收取，乙方以3个月为一期支付物业经营管理费。乙方经营 号商铺，租赁面积 平方米，每期商业物业管理费合计人民币 元（ 万 仟 佰 拾 元整）。首期商业物业管理费自 年 月 日开始计收。 2、协议签定之日，乙方应缴纳商业物业管理费保证金人民币 500元/铺，合计（ 万 仟 佰 拾 元整），乙方经营过程中，未违反“鸿都商业步行街商业物业经营管理公约”即在租赁期满或经营情况发生变化而退场时予以退还。 3、协议签定之日，乙方应缴纳装修押金 叁仟 元，装修验收合格，且无违反协议之行为，装修押金全额退还。 4、乙方进场装修之日起按照实际使用额自行支付所经营铺位之水、电、通讯费。 5、乙方经营活动之税款、工商管理费，乙方根据政府相关政策自行支付。 三、装修禁止行为及注意事项 1、乙方不得擅自改交建筑主体结构及承重结构。 2、乙方需按甲方审核批准后的图纸施工，不得随意更改，如有更改须甲方审批同意后方可实施。 3、乙方不得将公共区域和室内的公共设施、门、窗等封死。 a) 施工现场不得进行烧菜、煮饭等动用明火的活动。若需要使用电焊、风焊等设备，操作人员须持有效证件。每铺最少配合1个手提式灭火器。 b)施工不得在公共走道、广场堆放垃圾、装修材料，对造成公共位置污染、损害的必须清洗、赔偿。 c)装修严禁乱接乱拉电源线。乙方离开施工场地，须关妥所有电源开关、门窗。 d)乙方遇到疑难问题，甲方随时提供服务，甲方管理员不定期检查装修情况，及时协助解决问题。因乙方原因造成其他铺位损失，乙方与受损方协商赔偿事宜。 四、装修验收（不含消防及其设施） 乙方装修完毕，申请装修验收，甲方将派工程技术员现场验收，验收合格后，甲方向乙方退还装修押金，如验收不合格，乙方须按甲方提出的整改意见限期整改，在未验收合格之前不得开业（包括试营业）。 五、违约责任 乙方违反本协议及附件规定，甲方在劝说无效的情况下有权采取下列行为： 1、停止服务（包括但不限于供水、供电等服务），责令停工整改； 2、对造成损失的，要求乙方照价赔偿； 3、对乱扔垃圾、乱放材料的，将从装修押金中扣除50元/次的垃圾清运费； 4、如违约责任由乙方指定的施工人员造成，责任由乙方承当。 六、其他 本合同的有效期与乙方的租赁合同一致，乙方租赁期满或因经营情况发生变化时终止。 附件：《XX商业物业管理公约》，具有同等法律效力。 如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，双方签字（盖章）后生效。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 年 月 日