成都锦里古街案例研究分析报告.pptx

成都锦里古街案例研究分析报告 成都市GDP占四川省总量GDP 35% 成都市文化产业占四川省文化产业 45%～50% 成都市文化产业增长速度 16.0% 成都市地区生产总值增长速度 13.6% 全市从亊文化产业活劢的产业卑位 5391 个 文化产业从业人员 15.21 万人 其中：行政亊业卑位从业人员只有 1.82 万人，占12% 社会从业人员 13.39 万人，占88% 成都市文化产业的发展速度高于全市地区生产总值的发展速度 成都从亊文化产业的社会人员比重 成都文化产业发展现状 目录 一、锦里简介 二、功能分区 三、思考及建议 基本概况 “锦里”由来：取“锦上添花·里藏乾坤”之义。它是秦汉三国时期成都售锦、织锦最著名的街坊，南方丝绸之路的起点，锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。 交通区位 锦里古街位于成都市武侯区城市核心区内，与成都各交通枢纽都距离均在8千米以内。 古街南连武侯祠大街，交通便利，与武侯祠仅一墙之隔，同时临近南郊公园和锦江，这些重要资源不仅塑造了优美的环境，也为项目带来了大量人气。 锦里 总体定位 总体原则及规划目标 按照“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”的规划建设原则，努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，打造以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体商业文化步行街。 平面布局 街道形态：是一种线性的动态空间，店铺以线性排列为主，通过小广场进行连接，并在重要的位置，中间穿插景观小品，使整条街更加生动，灵趣。 空间排列：“街——广场——街——广场”。分割出的动静空间交融组织出了“开端——发展——高潮——过渡”。 单体建筑形象 单体建筑形象：锦里建筑只有一层和二层，以黑，白，灰为主色调，既体现了蜀汉时期的文化内涵，又具有典型的明清时期的建筑风格。 以黑色的柱子，简洁的构图体现汉代雄浑，简练的风格。结构主要是“穿斗式木构架”，白色抹灰墙面，砖砌山墙，青瓦屋面，简洁而不陋， 临街一侧利用挑檐形成出廊，成为公共空间，并且也采用了虚实对比。 空间尺度 锦里酒吧 锦里小吃店 街边茶馆 锦里茶馆 锦里古街 街道最宽处约6米，平均3-4米，其间也布置广告灯箱、酒吧品茶坐椅及售货摊档，蜿蜒曲折向前延伸对聚集人流起到很好作用。?? 业态分布 1-锦里广场 2-休闲购物街、酒吧 3-小吃街 4-购物住宿区 整体规划业态比例： 购物约占18% 餐饮约占56% 休闲娱乐约占16% 其它约占10% 大门 所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多； 酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； 客栈区域多数静态区，分为两层，一层做特色专卖店、二层作为客栈，情趣盎然； 荞面 三大炮 牛肉焦饼 黄醪糟 糖油果子 甜水面 凉面 卤菜 油炸臭豆腐 张飞牛肉 汤长发麻饼 春卷 锦里小吃大搜罗: 锦里小吃 锦里小吃 价高 量小 吃不饱 四川特色的风俗小店遍布街区，让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方式。民俗小摊包括皮影、糖人、剪纸等。 锦里民俗小店 吹糖人 糖画 增加互动 经营者年轻化 锦里民俗小店 皮影表演 捏泥人 锦里特色 张飞牛肉、娇子香烟 锦里工艺品区 百家姓衍生品 锦里工艺品区 三生川辣椒 锦里演艺 戏曲舞蹈： 水袖 茶艺：长嘴壶 川剧：皮金滚灯 变脸 汉唐乐舞：竹枝词 舞蹈：榕城锦巷 四川演艺 锦里演艺 古戏台定期上演川戏的经典剧目，戏台前会定期放映坝坝电影、趣味十足的民间婚礼展示，游人可参与其中，乐在其中。 客群和租金 管理模式 　商家末位淘汰制度 对商家奖优罚劣、实行末位淘汰。量化考核总分为10分，每月结算一次。凡是超过9.4分的商家均符合要求，而在9.4分以下的最后3位必须面对“惩罚”。要么自行出街，要么增加房租。而对二前3名，则给予减免房租的奖励。 完整产业链供应 锦里销售的民间工艺品，大多是厂商生产制作，从产品设计到批量生产，再到销售，整个产业链非常完整，各主要环节产业化程度高。例如：主力商家“锦绣馆”经营的蜀锦、蜀绣，由四川蜀锦厂生产；主力商家“尚蚕丝坊”，是四川省著名品牌；展示零售摊位“三国瓷”的供货商是成都奥贝旅游纪念品有限公司等等。 思考总结 体验业态增加逗留时间 锦里中具有兼具民俗特色的产业化能力的民族工艺，既是商店、又是博物馆、还是体验中心，锦绣馆有织锦大师表演织锦工艺、蚕丝坊有蚕娘表演蚕丝被制作工艺，满足了游客体验式消费的需