苏州新光天地、月光码头购物中心案例研究分析报告（上）.ppt

2017年1月 苏州商业项目案例研究分析 ——月光码头 ——新光天地 （上） 目录 区域介绍 月光码头项目解读 A B 宏观区位分析 周边商业对比 项目调研 项目评价 新光天地项目解读 C 项目调研 项目评价 小结 D 区域介绍 宏观区位分析 周边商业对比 A 在苏州市城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一。 宏观区位分析 工业园区城市中心 相城片城市副中心 高新区城市中心 吴中片城市副中心 古城城市中心 城市发展次轴 城市发展主轴 “一心”指以苏州古城为核心、 老城为主体组成的城市中心区； “两区”即高新区城区和工业园区城区； “两片”为相城片和吴中片。 东西城市发展主轴：由北部高新技术产业带、中部公共设施服务带和南部旅游及文化产业带组成; 南北城市发展次轴：以南北公共设施服务带为主体，串联古城城市中心、吴中片和相城片的城市副中心。 苏州工业园区是中国唯一的国家商务旅游示范区。 苏州市规划 沿金鸡湖形成居住、商务、商贸核心； 双核： 湖西CBD（中央商务区）城市主核、湖东CWD（商业文化区）围绕金鸡湖合力发展，形成园区城市核心区。 项目所在区域标签 中国唯一的国家商务旅游示范区。 居住聚集区域（消费能力强） 商业重点分布区域（区域商业氛围好，竞争压力大） 拥有良好生态环境（环境优势突出） 宏观区位分析 1 独墅湖科教创新区 2 金鸡湖中央商务区 3 中新生态科技城 4 综合保税区 5 三期高新产业区 6 阳澄湖生态旅游度假区 CBD城市主核 CWD城市主核 金鸡湖 独墅湖 阳澄湖 两项目所在区域 苏州工业园区规划 周边商业介绍 月光码头 新光 天地 文博广场商业中心iStation 诚品 书店 现代大道 苏州大道东 华池街 星湖街 地铁1号线 圆融时代广场 晋合 广场 月廊街 湖东商业文化区商业位置一览 从交通和商业氛围来看，月光码头不及其他项目。从生态环境方面来看，月光码头紧邻金鸡湖诚品书店和圆融时代广场可望湖。 周边商业介绍 竞品项目 开业时间 体量 层数/楼层 业态 重点消费时段 特色 月光码头 2009年5月 5万㎡ 17栋楼（2层和4层） 高级会所、异国风情餐饮、时尚酒吧 晚上 金鸡湖边；业态定位；建筑特色 新光天地 2015年6月 8.8万㎡ -2层至7层 百货（名品、化妆品、女性杂货、内睡衣、女性服饰、休闲和生活风格、男性商品、儿童用品、超市、餐饮及食品、活动、复合性业态 全天 商业建筑、户外景观、空间设计都融入了中国园林的概念；空中花园 圆融时代广场 2008年9月 51万㎡ —— 集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体 全天 500米巨型神奇天幕；苏州最大时尚精品百货久光百货；六个地铁出入口通过 诚品书店 2015年11月 4.5万㎡ -1至3层 零售、餐饮、文化、生活服务 全天 书店 晋合广场 2014年5月 1.84万㎡ -1层至4层，地下一层与地铁一号线连通 精品超市 、零售、生活配套、餐饮（9家）、教育培训、美容护理 全天 —— 文博广场商业中心iStation 2015年3月 2万㎡ 苏州文博广场B1层，与地铁1号线接轨 精品超市、趣味零售、美容护理、大型娱乐体验、餐饮 全天 商业与艺术融合；主题式活动 湖东商业文化区商业对比分析 月光码头项目解读 项目调研 项目评价 B 项目调研 地址 观枫街1号科文中心东（近现代大道） 开发商 苏州工业园区商业旅游发展有限公司 开盘时间 2009年5月 占地面积 45500㎡（地块形态近似于方形，南北向165m，东西向276m） 建筑面积 50000㎡ 绿化率 17.6% 容积率 0.71 层数/楼栋 17栋楼（2层和4层） 物业公司 建屋物业公司 物业类型 商铺 业态组合 高级会所、量贩KTV、异国风情餐饮、时尚酒吧。 建筑及景观设计 美国优联加建筑设计事务所/纯正欧陆风情小镇式建筑风格 纯正欧陆风情小镇式建筑风格；业态含高级会所、异国风情餐饮、时尚酒吧。 项目背景： 苏州工业园区商业旅游发展有限公司，是中新合作苏州工业园区开发金鸡湖区域综合旅游产品和观光商业的支柱企业，是目前江苏省规模较大的综合类旅游地产营运商。已建成的项目有金鸡湖商业广场、湖滨新天地、月光码头、现代广场、星都中心、重元寺、青少年活动中心、摩天轮乐园、金鸡湖水上游艇、白塘生态植物园等。 演讲重点 在开盘已经7年，占地面积、地形、楼栋（主要是两层）。 通过了解本项目，看看符不符合项目的标签，对此作出客观的评价 苏州最佳休闲商业街区 苏州十大商业地产新地标 苏州市特色商业街 文明示范商业街区 苏州十大最美夜景地之一 项目标签： 项目概况 新