苏州新光天地、月光码头购物中心案例研究分析报告（下）.ppt

* 2017年1月 苏州商业项目案例研究分析 ——月光码头 ——新光天地 （下） 新光天地项目解读 项目调研 项目区位 规划布局 亮点展示 运营策略 C 项目概况 地址 苏州市工业园区苏州大道东与华池街交界处，地铁1号线时代广场站4号出口 开发商 新光三越百货(苏州)有限公司(台湾独资) 开盘时间 2015年6月 建筑面积 162900㎡（写字楼面积为2.27万㎡） 营业面积 88000㎡ 层数/楼栋 地下4层~地上22层（商场至7层） 停车位 1000 物业类型 百货店、写字楼 商业形态 零售+餐饮+休闲娱乐 档次 中高档 建筑及景观设计 现代园林式风格 现代园林式的百货公司，新光三越集团在大陆独立投资建设的首家百货公司。 项目背景： 新光三越是台湾百货业三巨头之一（新光三越、太平洋、远东百货），由台湾新光集团与日本三越百货在1989年共同合资成立，旗下板块包括时尚百货、餐饮娱乐、生鲜超市，并有新光影城附属事业。新光三越对于“创造商圈”、“移转商圈”的前瞻性备受业界瞩目。百货联营制 经济指标： 大陆分店： 北京 苏州 重庆 成都 项目概况 顾客服务意识 将百货公司与文化艺术结合 与商圈共同发展 周边环境决定业态组合 风格多样化 商业规划先于建筑设计 新光三越 新光天地苏州 新光三越的经营理念 交通概况（项目四周）： 地铁站：B1与地铁一号线时代广场站直接连通——4号口出。 公交站：3公交站、13条线路 公共自行车站点 项目四至： 项目区位 项目主要通过现代大道和华池街两条主干道以及华池街导入人流，公共交通系统发达，可达性好。四周有小区、酒店、写字楼可以提供多样的、可观的人流量。 P 停车场 公共自行车站点 公交车站 道路 地铁 地铁线路 居住小区 圆融时代广场 P P 华池街 现代大道 月廊街 玉影路 苏州国际博览中心 中岛 晋合广场 苏州大道东 新光天地 北： 隔中岛望多个高档居住小区 东： 凯悦酒店、晋合广场 南： 临圆融时代广场写字楼 西： 月廊街、隔月廊街望苏州国际博览中心 业态规划 项目由百货区和写字楼两个量体组成，商场的每层层高6.5M。规划主打国内外设计师品牌，其中B1F是美丽市场，1F至7F为百货。共计13个业种覆盖全客层、世界知名品牌达12000㎡；女性购物区面积达10000㎡。每层都有咖啡馆、甜点铺和露台。 规划布局 楼层 主题类别 比例 代表品牌 7F 餐饮小吃（天空厨房-苏州遇见威尼斯） 100% 花时间、初见书房、采采食茶、桃花源记、顾亭小馆等 6F 妇婴儿童用品（采光罩花园露台） 89%:11% 聪聪手工坊、贝登堡、奥迪、野孩子酷玩等 5F 家庭家电用品、特色餐饮 95%:5% 陶作坊、菲仕乐学院、美乐家、松下、三星、花隐怀石料理、一炉一会等 4F 女性服饰和配件、运动休闲用品、特色餐饮 44%:44%:12% 爱慕、夏娃的诱惑、范斯、阿迪达斯、探路者、皇冠集合店、瓦城泰国料理等 3F 女性服饰和配件、男性用品 69%:31% 皮尔卡丹、捷豹、江南有约、派克、75璞、一针一线等 2F 女性服饰和配件、男性用品、休闲餐饮 72%:12%:16% 埃德哈迪、范思哲、鼎泰丰、王品牛排等 1F 设计师品牌服饰、化妆品（东方遇见西方） 51%:49% SHIATZY CHEN、APUJAN、VEGA ZAISHI WANG、SIMONGAO、Kelly Wearstler等 B1 以餐饮、超市（美丽市场） —— 丰之坊、云山创奇、乾生元、鲜芋仙、和米堂等 B2 服务中心、停车场、取款机 B3、B4 停车场 规划布局 设计师品牌 化妆品 餐饮 主入口 F1 B1 中西式烘焙 市集 美食小吃 F1、B1层规划布局 规划布局 F2、F3层规划布局 F2 F3 男性用品 女性服饰和配件 休闲服饰 餐饮 女性服饰和配件 男性用品 餐饮 规划布局 F4、F5层规划布局 F4 F5 家庭家电用品 餐饮 运动休闲 男性用品 特色餐饮 女性服饰和配件 规划布局 F6、F7层规划布局 F6 F7 小吃 餐饮 妇婴儿童用品 特色餐饮 规划布局 规划布局总结 空间设计 四五六层露台与山体形态的采光玻璃穹顶 业态布局 业态覆盖全客层；每层都有餐饮或小吃、露台，餐饮或小吃分布于主手动扶梯处；主打国内外设计师品牌；女性购物区面积达10000㎡； 电梯 主要楼层每层6部手动扶梯，垂直电梯2部，花园露台设有楼梯 洗手间 洗手间（普通洗手间、女士洗手间、亲子洗手间、无障碍洗手间）位于每层主要业态的角落，布局合理 亮点展示 艺术图腾墙 依据楼层业态布局的退台设计 形似山体的玻璃穹顶与露台融为一体且可自然采光 建筑内部园林式设计 陈列 室内坡道 柱子 顶部是苏州花窗的设计 迎宾广场以苏州沧浪亭为原型的景观