广州番禺番禺动漫市场分析暨龙美村国际动漫总部基地合作可行性报告（上）.ppt

（上） 第一部分：番禺动漫市场分析 第二部分：项目发展定位 第三部分：销售时间节点建议 第四部分: 营销推广方法建议 第五部分：项目产品定价建议 目录 第一部分:番禺动漫市场分析 一.番禺动漫市场概况 60% 300亿元 番禺 番禺动漫游戏及配套产业年产值占比 国内其他地方 20% 番禺占全球动漫游戏机市场份额 番禺 游戏机贴牌生产 开始发展 1989年 已形成集创意、研发、生产、展示、销售于一体的产业集群，是公认的“动漫游戏硅谷”，全球动漫游戏研发、生产和交易的主要基地之一。 2011年 番禺动漫发展 番禺动漫园区分布 项 目 番禺动漫市场主要分布在东环街迎宾路、迎新路两旁以及石碁镇，动漫园主要有华创动漫园、星力动漫园等。 金 山 大 道 天安节能科技园 华创动漫产业园 龙美村动漫市场 星域动漫游艺商贸城 星力动漫游戏产业园 敏捷动漫国际 概况：华创动漫产业园位于番禺区石碁镇金山村，项目总投资近30亿元人民币，总占地面积1118亩，是目前国内最大的动漫游戏产业基地、番禺区重点项目、番禺区“百亿工程”五大亮点产业之一。 敏捷·动漫国际 概况：敏捷·动漫国际坐落在迎星东路上，位于广州番禺动漫产业园核心位置，8分钟到市桥，10分钟到万博CBD，30分钟可达天河中心区，交通十分便利。 层高5米LOFT公寓，户型为53-101㎡单间、一房及二房单位，现认筹享1万抵5万优惠，现已提供样板间参观。 项目同时推出动漫产业街铺，认筹享3万抵20万优惠。 19层高层，5米LOFT，53-110平米公寓（毛坯），对外吹风9800元/平起价，预计均价11000-12000元/平 5米层高街铺，一拖二销售，二层5米层高，对外吹风18000元/平起价，预计均价20000-21000元/平 商铺 底商+公寓 商铺+配套 敏捷·动漫国际规划建筑共3栋， 其中1栋19层高主体建筑，1-2层为商铺，3-19层为5m层高LOFT； 2栋共2层，均为商铺； 3栋共4层，首2层为商铺，3-4层为社区公建配套。 敏捷·动漫国际Loft公寓 面积介于53-101㎡之间的套间、 一房以及两房单位，罕有5米层高， 使用率高达200%。 星力动漫游戏产业园 概况：广州星力动漫游戏产业园坐落于广州番禺迎宾路中段，总占地面积约54万元平方米，是集动漫游戏产业的研发、生产、交易等多功能集约化的动漫产业基地。按国际标准建成后，将成为国内最大的动漫游戏产业产品信息交易平台、零部件集散地、产学研基地、创业孵化基地和创意园地。 星域动漫游艺商贸城 概况：星域动漫游艺商贸城是番禺首个由民营主体投资兴建的大规模综合性平台，占地约20亩，现已开发一期A、B两区，其早于目前业内最有影响力的专业平台——星力动漫游戏产业园开业。 该园区规模较小，档次较低。 天安节能科技园 概况：是广州市和番禺区政府重点支持发展的项目，园区于2003年3月8日首期工程动工，园区占地50万㎡。规划有总部发展中心、创业中心、研发中心、培训中心、服务中心、科技产业带、白领公寓等功能组团。该园动漫部分以动漫研发、交流、展示为主，其他多作为各类不同企业的办公点。 ■龙美村是番禺传统动漫游戏聚集区，位于被喻为动漫游戏 “中关村”的区域中，附近有星力动漫游戏产业园和星域动漫游艺商贸城。 ■龙美村主要以游戏机的整机、配套件交易为主。 ■经营者主要为企业的经销商和个体老板。 ■由于商铺主要由当地的民房改造而成，龙美村动漫经营缺乏统一管理，现场环境比较杂乱。 二.龙美村动漫市场现状 龙美村 项目周边物业租金、售价一览 物业性质 售价 租金 备注 商铺 龙美村 动漫商铺 一线沿街（迎宾路） 一层 只租不售 140-250元/㎡ 免转让费 内街商铺 一层 只租不售 20-50元/㎡ 转让费5000元 卖场（鼎盛动漫） 二层 只租不售 30-40元/㎡ 不用进场费 星力动漫游戏产业园 　 只租不售 一层55元/㎡ 二层40元/㎡ 三层30元/㎡ 管理费3.8元/m2/月 华创动漫产业园 　 只租不售 一层35元/㎡ 二层25元/㎡ 管理费2.5元/m2/月 星域动漫游艺商贸城 一层 只租不售 42元/㎡ 进场费158元/㎡/年 写字楼 天安节能科技园 13000元/㎡ 35-55元/㎡ 发售时为毛坯 超能商务大厦（龙美牌坊对面） 只租不售 35－40元/㎡（含装修） 管理费3元/m2/月 住宅 普通洋房 13000元/m2 - - 项目附近诺德中心城 最新洋房毛坯售价 公寓（天安菁华公寓） 11000元/m2 （二手售价） 30元/m2 带简装 ◆周边商铺因没有产权，多为只租不售，几大专业的动漫产业园租金集中在30－45元/方之间；龙美村的动漫商铺租金相对较高，其中迎宾路沿街约为140元/方，内街集中在20－50元/方。 ◆