上海、北京商业市场简析报告.docx

北京王府井、大红门商圈、天意、金源新燕莎上海南京路、1930风情街红星美凯龙、龙之梦、来福士玫瑰坊、新天地、豫园、美罗城呢° 、上海、北京商业市场简析报告一、上海市场调研情况：上海国纺织品生产和出口大省，也是全球第三大服装出口基地，广东省纺织工业各大类产品、品种、质量、品牌和工业总产值、销售额等指标均领先全国。上海市被誉为中国的小巴黎，城市繁华商业项目与国际接轨，shoping-Mall在北方很少，但在上海比比皆是。mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。以下为对上海主要商场的具体情况:商场名称经营形态上意园区，这是一条怀旧情调的休闲街，名为“上海——1930风情街”。20世纪30年代，欧美最新建筑思潮在这里得到充分反映。在这条50余米长的休闲街两边立面，浓缩了英式、法式、西班牙式、日本等建筑，并在几个出入口上揉进上海民居的代表作——石库门里弄。在这条街上，有上海茶馆、老虎灶、咖啡馆、石库门客堂间和一比一复制的旧式消防栓，再配上变换的天幕，可将游客带入30年代老上海的城区之中 优势：环境新颖、购物氛围良好、商装独特劣势：面积过小仅仅50米、品类虽多但是不聚集人流借鉴;我们可以在偏僻一些的位置用心策划，将其好的因素统统融入进来来福士位于南京路，以Mall的形态经营。MALL是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。Mall在欧美的成功与这类项目,高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向优势：全品类、装修新颖、采用最流行的经营业态劣势;餐饮区经营面积大，但是没有娱乐，购物氛围及人气不足借鉴;体验式mal的感觉可融入我公司目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。Mall在欧美的成功与这类项目,高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风标向353广场353广场在南京东路步行街上，靠近南京东路、河南中路口，地铁二号线可以直达，南京东路站下车上去就是。353广场靠近外滩和人民广场红星美凯龙 体验式家居坊，装修风格独特新颖。室内主题公园我们可以引进，因为它是经营业户做的主题，目前只有上海一家有店。我们可以给些相应政策将其引入我项目龙之梦龙之梦发现 “巴迪熊主题餐厅”主要针对于6至10岁之间的小孩，有玩有吃，还有阿姨带着，目前就一家店，青岛正在筹备。我公司项目细则出台后可与其联系，建立合作关系它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米★以mall的形态经营 玫瑰坊类似mall的形态，租赁商场。共分三大板块美食天地、时尚生活、个性服饰新天地酒吧一条街上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。来此地的人大多为外国人，道外的星巴克。。 借鉴：我们可以在公园一角做做成酒吧街的感觉，他们吸引英、美藉人，我们可以吸引俄、韩人豫园老北京的古建筑形成了一个特色的商城，主要经营民族特色商品为主，多数吸引的都是外地游客。借鉴：婚庆的小品类区域可参照其风格美罗城Mall的形态，里面的大食代装修风格我们可以照搬，非常漂亮上海六百中端百货上海鞋业批发大都鞋业批发、上海斜土鞋业批发、融金批发市场、上海鞋城-----产地大多来自浙江温州、上海本地，少数广州鞋美容博览会共5 个展厅，近千家妆品参展，云集广州、北京、上海、杭州、浙江、深圳、石家庄、恬静、珠海、香港、青岛、成都等地的厂家及代理商鞋业展会品类混搭式鞋类排行：广州鞋排明名第一，因为他们的鞋楦多数仿造国际大品牌，穿着舒适美观。其他城市仿造不出来。温州鞋排名第二，随着市场需求，温州制鞋人的技术日益提高。已经慢慢甩开低档鞋的称号上海鞋排名第三，上海鞋多数是模仿广州及浙江的款式及技术，所以同样款式、质量的的鞋比起广州的就低廉鞋沈阳鞋，味道大，款式落后穿着百联世贸广场百货形式世贸1-4层 休闲区、发现一家钻石专卖店，以贷款的方式出售，基本都在30分以上具有收藏价值二、北京市场调研情况：商场名称经营形态北京金源新燕莎ＭＡＬＬ位于风光秀丽的昆玉河畔，总面积为68万平方米，拥有近1万个免费停车位，于0４年１０月开业。声名显赫的燕莎商城、贵友大厦、卜蜂莲花、居然之家、国美电器都已在这里落户。90余家国内外知名旗舰店，1600多个名牌琳琅满目，形成了服