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MARKETVIEW
中国房地产市场报告
二零一五年第三季度
一二线写字楼市场分化加剧
零售市场持续面临多重压力
GDP CPI 出口 PMI 社零总额
6.9% 前三季度 1.4% 前三季度 -1.9% 前三季度 49.8 9月份 10.5% 前三季度
市场焦点 图表1 ：中国房地产开发投资
（人民币万亿元） 房地产开发投资（左）
写字楼— 市场焦点重回一线城市 同比变化（右）
10 40%
第三季度市场新增供应不减，新增需求自年初以来稳 s
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a
步回升，各城市普遍受到中小金融企业以及科技类企 s
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业的旺盛需求支撑。其中一线城市表现更佳，深、沪、 T 30%
广三城市净吸纳量均超20万平方米；得益于良好的需
求以及较低的空置率，一线城市的平均租金稳中有升， 6
其中上海市场租金按季上升1.8% 。而二线城市受困于 20%
高空置率以及需求乏力，租金普遍存在下行的风险， 4
本季二线城市平均租金下滑0.2% ，业主之间竞争加剧。 10%
未来一年全国城市普遍供应量较大，前景不容乐观。 2
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零售物业— 经济放缓及电商发展带来压力 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5
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在经济放缓和电商持续蓬勃发展的双重压力下，实体 3
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