商住小区建设建设项目可行性研究报告.doc

第1章 总论 - 3 - 1.1项目概况 - 3 - 1.2项目建设的理由与过程 - 7 - 1.3编制依据 - 9 - 1.4研究结论 - 10 - 1.5主要经济技术指标 - 11 - 第2章 项目建设的必要性与可行性 - 14 - 2.1项目背景 - 14 - 2.2项目实施的可行性 - 15 - 2.3项目实施的必要性 - 20 - 第3章 市场分析 - 28 - 3.1呼和浩特市“城中村”改造潜力分析 - 28 - 3.2呼和浩特市2011年“城中村”改造项目形势分析与预测 - 29 - 3.3项目区进行“城中村”改造的意义 - 31 - 3.4本项目建设需求分析 - 33 - 第4章 场址选择 - 39 - 4.1 场址现状 - 39 - 4.2场址条件 - 39 - 4.3 场址评价 - 44 - 第5章 建设内容与规模 - 45 - 5.1 建设指导思想 - 45 - 5.2建设内容与规模 - 47 - 第6章 工程建设方案 - 49 - 6.1总体规划设计理念 - 49 - 6.2建筑设计方案 - 50 - 6.3结构设计方案 - 60 - 6.4电气工程 - 62 - 6.5 给排水设计 - 68 - 6.6 采暖、通风及空调系统 - 71 - 第7章 节能节水措施 - 78 - 7.1节能原则 - 78 - 7. 2编制依据与原则 - 79 - 7.3节能措施 - 79 - 7.4节水措施 - 83 - 第8章 环境影响评价 - 85 - 8.1环境现状 - 85 - 8.2项目建设与运营对环境影响 - 85 - 8.3 环境保护措施 - 87 - 8.4 环境影响评价结论 - 89 - 第9章 劳动安全卫生与消防 - 91 - 9.1 劳动安全 - 91 - 9.2 卫生防护措施 - 92 - 9.3 消防 - 93 - 第10章 组织机构与开发进度安排 - 101 - 10.1 组织机构 - 101 - 10.2 开发进度安排 - 102 - 第11章 项目招投标方案 - 104 - 11.1 编制依据 - 104 - 11.2 招标要求 - 104 - 11.3 招标方案 - 105 - 第12章 投资估算与资金筹措 - 107 - 12.1 投资估算 - 107 - 12.2 资金投入与筹措计划 - 111 - 第13章 项目财务评价 - 114 - 13.1 评价依据与基础数据 - 114 - 13.2 营业收入与经营成本 - 115 - 13.3 项目盈利能力分析 - 116 - 13.4 项目偿债能力分析 - 118 - 13.5 临界值分析 - 118 - 13.6财务评价结论 - 120 - 第14章 结论与建议 - 122 - 14.1 研究结论 - 122 - 14.2 提出建议 - 123 - 第1章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX商住小区建设项目可行性研究报告 1.1.2开发企业 XX 1.1.3项目建设地点 1.1.4项目性质 本项目属于新建项目。 1.1.5项目建设期 。 1.1.6建设规模与内容 本项目总用地面积109494.5182m2（约合164.2418亩）。其中一期总用地面积80687.3561m2（约合120.9705亩），包括建筑用地面积60143.9518m2，道路用地面积20543.4043m2；本项目总建筑面积118728.67m2，主要包括公寓建筑面积28627.50m2，住宅面积51340.81m2，写字楼面积21217.00m2，商业面积17543.36m2。二期总用地面积28807.1621m2（约合43.1891亩），包括建筑用地面积25012.8888m2，道路用地面积3794.2733m2；本项目建筑总面积75862.16m2，主要包括住宅面积65407.50m2，商业面积10454.66m2。本项目还包括硬化、绿化等设施。 1.1.7项目占用地土地性质 本项目土地面积为109494.5182平方米（约合164.2418亩），用地性质为出让。 1.1.8项目总投资以及资金筹措 本期项目估算总投资为8.7亿元，其投资构成为： 土地费用2670万元、前期工程费用217万元、基础设施建设费用608万元、建筑安装工程费7187万元、开发期税费313万元、其他费用296万元，项目开发建设期管理费用160万元、财务费用129万元、销售费用226万元，预备费计提为236万元。 本项目估算总投资为12044万元，根据本项目建设单位财务状况和融资计划，资金筹措如下： 拟按总投资额的60%申请银行贷款，即贷款7226万元；项目资本金为4818万元，占总投资的40%，符合现行房地产开发项目最低资本