海客赢洲项目策划案.doc

海客赢洲项目策划方案 第一部分 基本情况介绍 一、公司简介 重庆朝天门市场经营管理有限公司是随着朝天门市场的发展而建立起来的，是朝天门市场对外拓展的一个重要平台。 总公司地处重庆朝天门市场，而朝天门市场属全国十大商品批发市场之一，拥有交易区25个，办场单位18家，其中包括港资企业、国有企业和私营企业，市场营业面积达20万平方米，是一个呈多元化投资的商品批发市场。 总公司在激烈的市场竞争角逐中，运用现代的物业管理理念，不断提升商场服务管理的功能和对外拓展延伸的能力，积累了大量、丰富的实战经验，力争将朝天门成功运作的物业管理品牌推向省外并幅射全国。 总公司为了将“朝天门市场”品牌发展壮大，经由重庆市渝中区人民政府研究决定，重庆朝天门市场商会挑选一批精英会员，于2005年初筹建了“重庆朝天门市场经营管理有限公司泸州分公司”并首次跨省区运作，运用得天独厚的优势条件，旨在输出“朝天门市场品牌”、输出“朝天门的管理”、输出“朝天门的商品”，总公司不仅为朝天门市场的所有办场企业和广大经营户搭建了一个向外扩张发展的平台，也为与“朝天门市场”合作的企业、商家及经营个体提供了合作交流的机遇。 总公司的业务主体是对具有相当规模的商业楼盘进行专业化的物业管理及营销策划，运用“朝天门市场”先进的服务理念、经营策划，为客户营造更为广阔的发展空间。 二、项目介绍 海客瀛洲鞋城，是重庆朝天门市场经营管理有限公司与庆隆房地产公司合作开发运作的鞋类批发市场，场内主要经营各种中高档皮鞋、休闲鞋、运动鞋、童鞋以及鞋材等。商场总面积达17818平方米，共分两楼七区，其中平街层8281平方米三个区，二层8537平方米四个区。 海客瀛洲项目位于朝天门批发市场的陕西路与长滨路之间，与协信女人商城、银星商城、商储商城和港渝男人广场等大型商场为邻。本案周边的各大型商场已经涉及到女装、童装、男装及鞋类批发与零售，商储商场作为小百货批发中心更加具有代表性；同时本案除连接陕西路主要通道外，还与长滨路直接相连，与长江的四个大型码头和朝天门公交车站、长途汽车站也相距较近。 海客瀛洲鞋城，以先进的经营管理理念、正规的物业服务手段、人性的商场管理模式、科学的营销路子，竭诚为商场的广大商家服务。同时，商场具备了智能化消防预警设施，正规的消防管理秩序以及中央空调、高能扶梯等现代化程度较高的硬性设施。 正规的物业管理服务机制，全时段保安更将为广大商家和消费者提供全面而放心的安全保障；专业的维修保障还将对商场内的所有设施设备提供安全、科学、正规的服务。 第二部分 市场调查情况及可性行分析 一、周边市场业态 海客瀛洲项目东连朝天门长途汽车客运站，200米范围内有重庆最大的小食品批发市场，著名的朝天门码头和重庆家电调剂市场；南临长滨路的朝千路段，与朝天门四个大型码头仅100余米路程；西连港渝男人广场、商储商场等大型批发市场，其中港渝男人广场是重庆目前规模最大、业态较为规范的中高档男装展示、批发市场；北接银星商城、协信女装城和大生、大正等知名批发商场。 二、周边鞋城情况 朝天门交易市场范围内，涉及鞋类批发为主的市场主要分布在新华路与陕西路交接处的七区交易厅、银星商城1楼和2楼、商储商城1-3楼、港渝男人广场1-6楼以及新华路与陕西路交接区的临街商铺内。其中，七区交易厅主要集中为中档鞋类的零售；港渝男人广场鞋类交易区主要为中高档正装、休闲、商务、运动鞋类为主的批发与零售；银星商城和商储商城主要经营大众化的拖鞋、凉鞋、胶鞋和传统布鞋，以及运动鞋类。 商社鞋城（七区交易厅） 距离本案约500米，该鞋城位于朝天门批发市场七区，新华路与陕西路交接处，从平街层往上五层为经营场所，共分为东、西两个区。该市场目前经营面积约为8600平方米，其中一层2500平方米，二层1500平方米，三层1400平方米，四层1200平方米。共分五层，第一至第四层作经营用，第五层为仓库。在商铺利用中，底层主要用于零售，品牌相对较为混杂，二至四层属品牌批发和零售区。 该商场的月租金主要是指商家交付给业主的资金，其中底层除此费用外还需向经营部门交150元/月/平方米的管理、摊位、宣传等费用；二层为80元，三、四层为50元。 该商场场目前的经营户约为300家，其中属大中型品牌约30家，其余为二、三级经销商。 商社鞋城的招商进驻比例为96%以上。 调查时间 商铺位置 经营品牌 种类 月租金价格 付款 保证金 面积 受调查人 临街商铺 卡缇凯琳 女鞋 120元/平方米 年付 季租金 60平方米 店营业员 底层中庭 佐田 运动鞋 85元/平方米 年付 5000元 70平方米 店老板 2006072