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隆福广场施工策划书 第一章 对本工程的认识 一、工程概述 1.工程概况 本工程位于隆福广场内，结构形式为框架剪力墙，其中地上四层，地下三层，总体设计方案为东西区四层为办公及写字楼，东、西区二、三层做商城，西区二三层封天井，二层西区预留银行、邮电所及办公区。一层大堂，东区中心区位留2-3台车展位及销售区精品屋。地下一层：美食、超市，东区地下一二层停车场，地下二层健身、地下三层库房。改造部分一层、二层、三层建筑面积为20500M2。 2.设计概况 隆福广场是个有历史悠久和文化背景的商厦，对于这次重新规划的构思，在平面上，甲方已在任务书上做了要求，我们只是在材料、色彩、灯光上反复斟酌，以求未来的商厦从灰暗的调子中脱颖而出。设计上我们选择了以简约、明快的手法寻求主远。 首层，以汽车展厅、精品店为内容。 商场的设计重点首先应在材料的选择上，在选择材料的过程中来确定色彩的搭配。地面首层以浅暖色的玻化砖来完成，天花采用浅色条形铝板和石膏板相结合使用的办法，首层的经营以汽车展厅、精品店为主，精品店在考虑完人的合理流线之后，接着是以玻璃与公共走道相分隔，精品店内每种品牌的精致装修自然不在话下，完全可以达到精美的让人留连忘返的场面。 入口的地方向后退出较大的空间以创造更舒适的空间，其间只设总服务台，汽车展厅设在中庭部分，使整座大厦气氛达到高潮，这种气氛通过中庭达到靓车不同层次的共赏，以贯彻始终。 二层按建筑平面的形式分成东、西两区，西区完全独立的两个部分分配给银行和邮局，按照以往较大规模的比较的形成加以布置，其三层相对应的部分为办公空间，其余二层、三层则成为连贯的商店卖场空间。 关于外立面，商业气氛的营造，本身建筑古朴而又传统，不应做过多的建筑上的处理，只是在外墙空洞处，在不影响外立面的基础上，按比例尺度设置得体的广告灯箱即可。 本策划针对一层大堂、二三层平面布置图进行编制。 二、关于工程工期 一旦业主确认我方进场施工，我公司将立即委派有关专业工程技术人员、设计人员进驻现场，进行装饰施工的前期准备工作，及时完善施工设计方案、施工图纸，进行前期材料定货，办理各种施工手续，以保证工程顺利进行。本着尽可能提前的原则，本公司的进度计划安排将以确保总工期为目标，组织劳动力、材料、机械设备等及时进场，协调好各方关系，在规定日期大面积开工，保证在业主规定日期或提前完成。 按照有关要求，确定工期目标为：施工控制开始时间不迟于2001年11月底，竣工时间控制在2002年2月28日。 三、关于工程质量 优质快速完成本工程，对树立业主及本公司的良好形象均具有重要意义。本工程将列入本公司的重点创优目标项目工程，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保一流，为整个工程创优打下扎实基础，本工程的质量目标为：单位工程质量优良，分部分项工程一次验收合格率100%，分项工程优良率85%。以过程精品管理模式，争创北京市“长城杯”工程。达到北京市《高级建筑装饰工程质量评定标准》优良标准。 四、关于工程安全、文明施工、环保目标 无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在6‰以内。 鉴于本工程的特殊性，我们将重点控制现场文明施工、噪音污染、废弃物管理、资源的合理使用以及环保节能型材料设备的选用等。在制定控制措施时，考虑对企业形象的影响、环境影响的范围、影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度以及对材料设备对建筑物环保节能的效果等。并保证施工现场干净整洁，采取有效之措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。 现场所有人员须统一着装，佩带胸卡，工作行为文明。 我们将依据GB/T24001-(1996) / ISO14001-(1996)环境管理标准和我公司环保手册，建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节能减废，实现施工与环境的和谐，达到环境管理标准的要求,确保施工对环境的影响最小，并最大限度地达到施工环境的美化，选择功能型、环保型、节能型的工程材料设备，不仅在施工过程中达到环保要求，而且要确保本工程成为使用功能完备的绿色建筑。认真贯彻执行建设部、北京市关于施工现场文明施工管理的各项规定。使施工现场成为干净、整洁、安全和合理的文明工地，使本工程成为我公司的“CI形象示范工程”，该工程在环境保护、文明施工和CI形象方面，将成为我公司在北京的样板和代表性工程。 根据业主要求选购环保材料，对于其他材料，我方也尽量选用环保材料。 五、关于工程的特点、难点、重点分析 1.本工程施工任务量大、工期紧 工程地下三层，地上四层，，本工程装修改造涉及一层大堂，二、三层原商场改写字间，以及其他的改动。应涉及拆除、结构改造、机电工程、装修改造等项目，改造区域建筑面积为20500M2。而本工