贷款-过户-缴税详细流程.docVIP

材料篇：二手房过户买卖双方所提供材料卖方：????? 1， 房产证（共有证）：? ? ? ? ? ? ? 注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)? ? ? 2， 土地证：? ? ? 3， 身份证：（夫妻双方）?????????注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件 ????? 4， 结婚证（或单身证明、离婚证明）：? ? ? ? ? ? 注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。 ????? 5， 户口本或户籍证明：? ? 注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。? ? ? 商品房： 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同） ??? 房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单 。 ????? 拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税） 买方：? ? ? 1, 身份证：? ? ? ? ? 注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；? ? ? 2,? ? 结婚证明（或单身证明、离婚证明）：? ? ? ? ? 注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；? ? ? 3, 户口本或户籍证明：? ? ? ? ? 注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明? ? ? ? 4, 收入证明： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有? ? ? 5, 学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有? ? ? 6, 暂住证：外来人员需提供? ? ? 7, 首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰 贷款篇：二手房买卖贷款1， 贷款材料：上面材料准备齐，在到银行签一份申请书和谈话笔录就可。2， 贷款比例：二手房按揭贷款45-90平米首付2成，其它视情况而定，? ? ? ? ? ? 3， 公积金贷款： 申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件： ⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；⑵购房首期付款，新 建? 普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。 贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额： ??? ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定? ? ? 比例）×12（月）×贷款年限（年）； ??? ⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 认定价的70%以内； ??? ⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、 自（翻）建住房最高不超过21万元。 个人住房商业贷款利率（下浮30%）每万元个人住房商业性贷款偿还金额 ??????????????? 2008年12月23日起执行 贷款期（年） 年利率%? 月利率%? ? 等额本息还月款法（元） 等额本金还月款法（元）1? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3.7170? ? ? 3.09750? ? ￥850.207? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ￥864.30832? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?