2Z106000施工合同管理讲义.ppt

2Z107020　施工文件归档管理 2Z107021 施工文件归档管理的主要内容 　　建设工程文件一般分为四大部分：工程准备阶段文档资料、监理文档资料、施工阶段文档资料和工程竣工文档资料。　　第一个考点：建设项目的参与各方在建设工程档案管理中的通用职责（部分）（2014年新增内容）　　1.工程档案应按专业归类。　　2.工程档案进行分级管理，各单位技术负责人负责本单位工程档案的全过程组织工作，工程档案的收集、整理和审核工作由各单位档案管理员负责。 第二个考点：建设单位在建设工程档案管理中的职责（2014年新增内容）　　1.设专人负责建设工程文件的收集、整理和归档工作。　　2.在与勘察、设计单位、监理单位、施工单位签订合同时，应对监理文件、施工文件和工程档案的编制责任、编制套数和移交期限做出明确规定。　　3.必须向参与建设的勘察设计、施工、监理等单位提供与建设工程有关的原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全； 4.负责在工程建设过程中对工程档案进行检查并签署意见。　　5.负责组织工程档案的编制工作，可委托总承包单位或监理单位组织该项工作；负责组织竣工图的绘制工作，可委托总承包单位或监理单位或设计单位具体执行。 　　6.编制建设工程文件的套数不得少于地方城建档案部门要求，并应有完整建设工程文件归入地方城建档案部门及移交产权单位，保存期应与工程合理使用年限相同。 第三个考点：施工单位在建设工程档案管理中的职责　　1.实行技术负责人负责制，逐级建立、健全施工文件管理岗位责任制。配备专职档案管理员，负责施工资料的管理工作。工程项目的施工文件应设专门的部门（专人）负责收集和整理。　　2.建设工程实行施工总承包的，由施工总承包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总承包单位。　　建设工程项目由几个单位承包的，各承包单位负责收集、整理、立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移交。 　 　 3.可以按照施工合同的约定，接受建设单位的委托进行工程档案的组织和编制工作。　　4.按要求在竣工前将施工文件整理汇总完毕，再移交建设单位进行工程竣工验收。　　5.负责编制的施工文件的套数不得少于地方城建档案管理部门要求，但应有完整的施工文件移交建设单位及自行保存，保存期可根据工程性质以及地方城建档案管理部门有关要求确定。  　 　第四个考点：工程施工技术管理资料　　1.图纸会审记录文件　　图纸会审记录是对已正式签署的设计文件进行交底、审查和会审。　　施工单位负责将设计交底内容按专业汇总、整理，形成图纸会审记录。由建设、设计、监理、施工单位的项目相关负责人签认并加盖各参加单位的公章，形成正式图纸会审记录。　　图纸会审记录属于正式设计文件，不得擅自在会审记录上涂改或变更其内容。 　 2.工程开工报告相关资料（开工报审表、开工报告）　　3.技术、安全交底记录文件　　交底主要项目为：图纸交底、施工组织设计交底、设计变更和洽商交底、分项工程技术交底、安全交底。技术、安全交底只有当签字齐全后方可生效。 　　4.施工组织设计（项目管理规划）文件　　5.施工日志记录文件 6.设计变更文件　　7.工程洽商记录文件　　（1）技术洽商；（2）经济洽商　　◆分包工程的工程洽商记录，应通过总包审查后办理。　　8.工程测量记录文件　　（1）工程定位测量记录文件；（2）施工测量放线报验表；（3）基槽及各层测量放线记录文件　　（4）沉降观测记录文件　　9.施工记录文件 9.施工记录文件　　包括：工程定位测量检查记录、预检记录、交接检查记录、工程竣工测量记录等。　　10.工程质量事故记录文件　　（1）工程质量事故报告　　（2）工程质量事故处理记录　　11.工程竣工文件　　（1）竣工报告；（2）竣工验收证明书；（3）工程质量保修书　　 第五个考点：工程质量控制资料 　　◆工程质量控制资料是建设工程施工全过程全面反映工程质量控制和保证的依据性证明资料。　　1.工程项目原材料、构配件、成品、半成品和设备的出厂合格证及进场检（试）验报告　　2.施工试验记录和见证检测报告　　3.隐蔽工程验收记录文件 　 工程具备隐检条件后，由施工员填写隐蔽工程验收记录，由质检员提前一天报请监理单位，验收时由专业技术负责人组织施工员、质量检查员共同参加，验收后由监理单位专业监理工程师签署验收意见及验收结论，并签字签章。　　4.交接检查记录　　（1）由移交单位、接收单位和见证单位共同对移交工程进行验收。　　（2）当在总包管理范围内的分包单位之间移交时，见证单位为“总包单位”；当在总包单位和其他专业分包单位之间移交时，见证单位应