上海市农村土地承包经营权流转合同[2010版].doc

附件 编号 上海市农村土地承包经营权流转 合同示范文本 （2010版） 上海市工商行政管理局 上海市农业委员会 使用说明 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用，合同签订前请仔细阅读。 二、本合同适用范围为：农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。 三、为更好地维护双方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。 四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。流转的收益归出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 五、本合同未尽事项，当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。 六、本合同文本自2010年12月28日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。 合同编号： 上海市农村土地承包经营权流转合同 （2010版） 甲方（出让方）： 乙方（受让方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。 一、土地基本情况 该土地位于上海市 区（县） 乡（镇） 村 组（具体情况见下表）。 序号 地块名称 （地块编号） 等级 面积 （亩） 四至 土地承包经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 1 2 3 4 合计 二、流转期限 流转期限： 年 月 日至 年 月 日。 三、土地的用途 该土地以 方式流转给乙方经营，具体项目为： ，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。 四、土地交付时间 甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。 五、流转价款 双方同意选择以下第 种方式确定。 1．流转单价为每年每亩 元，合计 元。 2．第一年流转单价为每亩 元，以后每年递增比例为 %，合计 元。 3．第一年流转单价为每亩 元，以后每年流转单价按每亩 斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。 4．其他 。 六、支付方式 双方同意流转价款按下列第 种方式支付。 1．一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。 2．分期支付：乙方应在 年 月 日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年 月 日前付清该年度流转价款。 3．其它 。 七、定金 乙方应于本合同生效后 日内向甲方支付 元作为定金，定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，甲方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 八、双方权利和义务 1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。 3．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。 4．甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 5．甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。 6．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。 7．未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。 8．合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第 种方式处理。 （1）归甲方所有，甲方不作补偿。