工程估价2008-3施工图预算-txt.docVIP

施工图预算 一、施工图预算概述 1.基本概念 ·施工图预算是施工图设计完成后确定工程造价的文件，也是确定工程造价的方法。【基本的、非招标工程的】 　　工程造价控制的关键阶段是设计阶段 　　　初步设计/施工图是设计文件 ….技术文件 　　　概算/预算是设计文件　　　 ….经济文件　　　施工图预算也称为设计预算 【历史：我国在建立预算制度之初，要求设计单位编制预算，始称设计预算，后来编制预算的任务转移到了施工单位，改称施工图预算】 ·施工图预算以单位工程为编制对象　因此全称：单位工程施工图预算——按单位工程专业特征的分类 　一般土建工程施工图预算；装饰工程施工图预算；给排水工程施工图预算；暖通工程施工图预算；电气照明工程施工图预算；特殊构筑物工程施工图预算…… ·施工图预算计价是计价人自己计算工程量—准确性谁负责？ 请思考“报价的任何漏项都被视为投标优惠”的合理性 ·在施工图预算计价方式下，政府颁布的计价定额“自动”成为计价依据，成为投标文件、合同文件的组成部分，成为工程结算的依据。实质是“政府定价”或“半管制价格”→定额计价法 请分析：１－投标报价／预算造价×100%＝优惠率 2.编制依据 ·以施工图为依据，根据工程所在地消耗量定额、计费规则及现行人工、材料、机械台班预算价格编制 (1)施工图及有关的标准图、通用图 　【技术交底/图纸会审】 　　　　　　　　图纸会审纪要 序号 施工单位提问 设计单位回答 (2)适用的消耗量定额 (3)人工工资、材料及机械台班预算价格 (4)计费规则 (5)施工组织设计或施工方案 　【施工单位提交 建设单位批准/认可】 请思考：施工方案如何影响造价？ 例：土方开挖 垂直/水平运输 现场/商品混凝土 … (6)有关手册（建材五金手册和预算工作手册） (7)承包方式 【尤其是材料、构件、设备的供应方式】 【被称为“预算编制的必要条件”】 二、施工图预算的编制步骤 分准备阶段、编制试算阶段和复算收尾阶段 （表3-1） 1.准备工作 (1)熟悉施工图纸 ·清点、整理图纸 ·准备有关通用图集、标准图集 ·阅读施工图（如何阅读？） ·核对施工图 (2)熟悉现场情况 例：某招标文件“现场条件”中说明：现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度 请思考：在现场踏勘、招标答疑时应提出什么疑问？ ——如果未提出任何疑问，在工程施工中可以就有关问题提出追加费用的要求吗？ (3)熟悉施工组织设计 例：无梁楼盖/后张预应力钢绞线：何时拆模板？ 例：某工程地下室电梯井坑，施工图设计明示1砖砖胎模，中标人施工组织设计1?砖砖胎模。投标报价与施工组织如何实施？ (4)熟悉定额／确定定额依据 　“干什么工程执行什么定额” 例：园区道路：设计：公路工程设计规范；报价：市政工程计价表；验收：建筑工程施工质量验收规范 　　其中的问题是什么？ 2.编制试算 (1)列出工程项目 --按定额分部分项工程的顺序列项 --按施工过程顺序列项 ·根据消耗量定额的项目划分，列出需计算的分项工程 ·列项应避免出现漏项或重项。如定额没有图示项目，需补充 【分部工程划分】消耗量定额主要按施工工种划分分部工程——土方工程，打桩及基础垫层工程，砌筑工程，钢筋工程，混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，楼地面工程，防水及保温隔热工程，厂区道路及排水工程等 【分项工程划分】按施工方法、材料、构造及规格等划分，如 　　 土方工程 分挖地坑、挖地槽、挖土方等 　　　砌砖工程 分砖基础、砖墙身、砖柱等 　　　钢结构工程分钢屋架、钢柱、钢梁等 【子目工程划分】按现场条件划分：如挖土方分土壤等级 　 按施工方法划分：如预制件安装分履带吊、塔吊安装等 　 按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分墙厚 　 钢屋架分每架1.5t以内、5t以内、8t以内、8t以上 ★一定要把握项目的界定——以土方工程为例 ·凡在设计室外地面标高之上的挖土为山坡切土 ·平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平（挖、填土方厚度超过±300mm时。按场地土方平衡竖向布置图另计） ·凡图示沟槽底宽在3m以内且沟槽长大于3倍槽底宽以上的为挖沟槽 ·凡图示基坑底面积在20m2以内的为挖基坑 ·凡图示沟槽底宽在3m以上，基坑底面积在20m2以上，平整场地挖方厚度在300mm以上，均按挖土方计算 (2)计算工程量 ·严格按法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算