房地产四大类别.docVIP

房地产概述 特点 分类 房地产金融 （一）房地产金融与房地产金融市场运行 房地产业与金融业的关系 房地产金融的概念 政策性房地产金融与自营性房地产金融 房地产金融的特点及作用 房地产金融市场的构成 我国房地产金融机构组织体系 （二）房地产金融基础知识-利率与房地产抵押 1.货币时间价值的概念 2.货币时间价值计算 3.信用和信贷 4. 贷款方式的比较 5．抵押贷款 6. 房地产抵押贷款 7. 房地产抵押的程序 （三） 1. 个人住房贷款 2. 个人住房贷款基本要素和主要术语 3. 住房抵押贷款还款方式 4. 等额本息还款方式 （CPM） 5. 等额本金还款方式（CAM） 6. 个人住房抵押贷款的运作 7. 个人住房抵押贷款运作要素 8. 个人住房抵押贷款的程序 9. 个人住房抵押贷款的风险 10. 个人住房抵押贷款风险防范和化解 (四) 住房公积金制度 1. 住房公积金的性质和特点 2. 住房公积金制度建立及作用 3. 住房公积金的管理 4. 住房公积金的归集 5. 住房公积金的使用 6. 住房公积金的提取 7. 住房公积金的利率和税收 8. 个人住房公积金贷款概念和申请条件 9. 申请个人住房公积金贷款的程序 10. 住房公积金贷款基本要素 11. 个人住房组合贷款 (五) 房地产开发贷款 1. 房地产开发贷款申请 2. 房地产开发贷款调查 3. 综合评价贷款的风险度 4. 房地产开发贷款的审查与审批 5. 贷款的发放 6. 房地产开发贷款贷后管理 7. 房地产开发贷款贷后管理 (六) 房地产保险 1. 房地产相关的风险 2. 房地产保险 3. 房地产保险合同 4. 房地产保险的当事人、关系人 5. 房地产保险辅助人 6. 保险合同主要内容 7．房地产保险合同订立的原则 8. 房屋财产保险 9. 房屋建筑工程保险 10. 房屋责任保险 11. 房地产人身保险 12. 房地产融资保险 13. 房地产保险的投保与承保 14. 房地产保险的防灾防损 15. 房地产保险索赔 16. 房地产保险理赔 三．房地产市场营销 （一）房地产市场营销的概念、基本内容、意义 1. 什么是市场营销，市场营销的意义 2.房地产市场营销的主要内容和特点 （二）市场调查 1.市场调查的基本内容和意义 2.市场调查的对象和调查项素 3.市场调查的手段 （三）市场定位 1.市场定位的重大意义 2.市场细分 3.目标市场的选择 4.目标顾客的描述 5.目标顾客的敏感度分析 （四）产品定位 1.产品定位的意义 2.产品的定位项素 3.产品的特性分析 (五) 房产品的价格策略 1.价格目标 2.定价方式 3.开盘报价和分批加价 4.整数、零数、吉祥数的选择 5.付款方式的确定 6.优惠和让利折扣 （六）促销方式 1.房地产促销方式的种类 2.促销方式的选择 3.房地产广告策略 （七）分销渠道 1.房产分销种类 2.分销渠道的选择 （八）卖场 1.卖场的选择 2.售楼处的布置 3.卖场管理 （九）销售工具 1.销售工具的配置、作用 2.活用销售工具 （十）销售控制 1.销售控制的目的和意义 2.销售控制的方法 四．时事新闻 1. 2011年上半年全国房地产市场形势报告会暨当前市场发展趋势研讨会 2. 2012 年中国房地产市场将现八大趋势 3. 2012年中国经济最大的风险还是在房地产 4. 保障房信托成噱头 房地产商仍缺钱 5. “新财富500富人榜”前十榜单：四位从事房地产行业(榜单) 6. 2012年4月份我国房地产行业发展形势研究分析 7. 港厦房地产：5月是购房者出手的好时机 8. 房地产价格发展趋势分析 9. 个人开发房产项目难度大 10. 各地楼市频吹政策微调风 刺激刚需入市或难长期施行 工行率先取消首套房优惠利率 国土部:土地市场运行良好 调控重心即将转化 16. 商业地产风险巨大 转型需谨慎重组是趋势 17.下沙首个大体量住宅将调整一季度房地产用地“量价齐跌” 18. 小产权房交易风险加大 广州首曝13个违法项目 1．总则 2．征收决定 3．补偿 4．法律责任 （三）论房地产市场价格调控的法律规制 中央政府推出的房地产市场价格调控政策 关于政府房市调控政策内容的法律分析 逐步建立房市调控的目标体系和法律规范制度