物业的管理补充协议.docVIP

镇江优山美地（一期）物业管理补充协议 甲方：镇江和融房地产开发有限公司 乙方：上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公司 双方根据《镇江“优山美地”前期物业管理协议》、《镇江“优山美地”前期物业服务合同的补充协议》、《镇江（优山美地）售楼处、样板房委托服务协议》的内容进行工作细化，签定如此补充协议。 优山美地物业人员岗位及工资标准 （一）优山美地一期人员岗位及工资标准 部门 岗位/职务 编制人数 说明 工资 元/月/人 保险金 元/月/人 餐费补贴 元/月/人 备注 小区 项目经理 1 　 5000 2200 120 　 经理助理 1 　 2550 943.5 120 　 出纳 1 　 1900 703 120 　 客服 3 　 1700 629 120 　 维修工程师 1 　 4500 1980 120 　 维修主管 1 　 2500 925 120 　 维修员 2 　 1700 629 120 　 安保队长 1 　 2300 267.5 120 　 安保副队长 1 　 2100 267.5 120 　 安保领班 2 　 1920 267.5 120 　 安保顶班岗 1 　 1600 267.5 120 　 装修督导岗 5 　 1600 267.5 120 　 道闸岗1 8 两个岗（1岗/4人） 1600 267.5 120 　 道闸岗2 8 两个岗（1岗/4人） 1600 267.5 120 　 巡逻岗 8 两个岗（1岗/4人） 1600 267.5 120 　 商铺岗 4 一个岗（1岗/4人） 1600 267.5 120 　 合计 48 按编制人数计算各项金额 87590 20061.5 5760 　 保洁领班 1 　 1800 283.93 另,保洁易耗品、清洁工具配制材料费、公司管理费等计2858.87元/月 外围保洁 2 　 1100 283.93 楼道保洁 2 　 1100 283.93 顶班保洁 1 　 1100 283.93 商铺外围 1 　 1100 283.93 合计 7 保洁外包 13246.38 另夜班补贴： 保安每人每月48.4元 1645.6 （34人） 　 总计 55 按编制总人数计算总金额 128303.5 元/月 （二）优山美地售楼处人员岗位及工资标准 部门 岗位/职务 编制人数 说明 工资 元/月/人 保险金 元/月/人 餐费补贴 元/月/人 备注 会所 客服 2 　 1600 267.5 120 　 安保领班 1 　 1920 267.5 120 　 102岗 4 　 1600 267.5 120 　 103岗 4 　 1600 267.5 120 　 车管岗 2 　 1600 267.5 120 　 监控岗 3 　 1600 267.5 120 　 保洁主管 1 　 2500 216.9 另,服装费、公司管理费等计1682.45元/月 售楼处保洁 1 　 1150 216.9 咖吧保洁 1 　 1150 216.9 外围保洁 1 　 1150 216.9 样板房保洁 3 　 1150 216.9 保洁顶班岗 3 　 1150 216.9 合计 26 　 64537元/月 注: （一）加班工资计算方法: 1.平时加班:月工资额÷应勤天数×平时加班天数×1.5 2.双休日加班:月工资额÷应勤天数×双休日加班天数×2 3.节日加班:月工资额÷应勤天数×节日加班天数×3 （二）缺勤工资扣除计算方法： 月工资额÷应勤天数×缺勤天数 （三）夜班补贴计算方法： 4.4元/人/次×夜班次数 （四）高温费 发放时间：每年的6月15日～9月15日,共三个月；发放标准：130元/月/人 （五）住宿费 1.项目经理住宿：房租1500元/月＋水电气500元/月=2000元/月(一套房) 2.安保人员住宿：房租：1000元/月（一套房） (六）服装费及年终考核奖金按实际情况另行上报，经双方确认后发放。 (七）乙方总公司来镇江协调工作及镇江派去总公司培训的人员差旅费按实际情况 向甲方实报实销。 (八）每月一次的物品采购由甲方确认并购买。 (九）按物业服务合同，实行物业管理费用酬金制方式，如帐上现有流动资金不足， 由甲方及时补足。 (十）税金由甲方按实际发生额支付。 （十一）酬金按协议结算。 二、各岗位工作职责及范围 服务中