物业税制度的经济法价值分析.pdfVIP

维普资讯 现代商贸工业 July，2008 ModernBusinessTradeIndustry 2008年第 7期 物业税制度的经济法价值分析 徐 婧 (中南财经政法大学，湖北 武汉 430000) 摘 要：随着我国社会主义市场经济的进一步繁荣和发展，近几年房地产市场呈现火爆场面，房价持续快速走高，给普 通民众的生活带来诸多影响，政府基于国计民生的考虑，采取 了各种措施对房地产市场予以调控，有关征收物业税的问题 也开始进入人们的视野，就物业税的经济法层面的价值作相关分析。 关键词 ：物业税 ；社会本位 ；价值 中图分类号：D9 文献标识码：A 文章编号 ：1672—3198(2008)07—0290—02 1 物业税概述 (1)坚持 “宽税基、简税种、低税率”的原则。 “物业”一词源于我国香港地 区和东南亚国家，其一般 (2)根据不动产使用性质的不同确定不同的税率。 的含义是已建成并投入使用的各类房屋以及与其相配套的 (3)征税范围既包括城镇，也包括农村，公共、宗教、慈 设备、设施和场地等。物业税在不 同国家、地 区，具体名称 善等机构的不动产在免征范 围内，这一点更注重不动产范 不尽相同，在 日本 称为 “房地产税”，在法 国有与之类似的 围的界定 ，即城镇和农村 的不动产均在征收范围内，以及征 “住宅税”，在英国有 “市政税”，在美 国我们所讲的“物业税” 收上的地域差异 ，使其征收规则与实际情况结合更紧。 则包含在 “财产税”之 中。虽然名称不 同，但其概念基本相 (4)物业税在财税划分体制中属于地方税种，是地方财 同，一般意义上的物业税主要是指土地、房屋等不动产所有 政收入的来源。针对 目前 中央地方财权事权的划分情况 ， 者或承租人(个人或法人)对其所有或使用 的该不动产按期 把物业税纳入地方税种范围是十分必要 的。 缴付一定税额的税种，其税额额度随不动产价值的变化而 (5)各国都建立了完善的房地产登记和评估制度与之 变化 。 相配套 。 从国际范围来看，美国、日本、英 国等发达国家 的税收 2 经济法的社会本位 制度中，物业税 已经成为重要 的税种之一 ，其在这些国家实 法的各个部门在处理社会整体和个体的关系方面，有 行的过程中体现了以下特征： 不 同的主 旨和调整方式，对 国家和非公共组织 、个人 的保护 至上、六十分万岁”，出现以考试为导向，考什么学什么的现 经相当地完善，但软件设施则跟不上硬件的完善，造成大量 象，与社会对学生能力 的要求差距越来越大。学生学习目 硬件设备得不到有效利用。例如，各学校的图书馆均有大 标单一，不追求 自身素质的全面提升和技能的提高，没有考 量的藏书和电子资源，但学生没有掌握利用 图书馆的相关 虑到社会或实务的需求 ，不利于学生综合素质的提高。比 知识 ，等于站在宝藏面前 ，却没有开启宝藏的钥匙。对此， 较来看，以多种方式评定某门课程的成绩 ，从多个方面体现 各院校应设置相关的部 门和服务制度，帮助学生从高中的 学生的学习努力程度和学习成果 ，可以使学生不再以分数 学习模式尽快地转换到大学的自主学习模式 ，尽快适应大 为最终 目标，由始至终均努力学习，有利于全面提高学生的 学生活，利用大学四年的宝贵时间尽可能多地学习各方面 综合素质。 的知识。 3．2 理论教学应与企业实务相结合 。增加案例教学的比例 从总体上看，我国会计教学中许多方面都与我国的国 会计学是一门应用学科，专业设置的 目的是希望学生 情相适应，但教学模式、手段和制度的僵化，盲 目地学习他 掌握在实务中应用会计知识的能力。我 国