竞价规则(无优先权、有专项维修资金)讲义.docVIP

公开出让项目竞价规则 交易编号： 广州产权交易所（下称本所）受委托以公开市场方式出让位于 。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》、国务院国资委《企业国有产权交易操作规则》、广东省人民政府《关于国有集体资产进入产权交易市场规范交易行为的通知》、《广东省企业国有集体产权交易暂行规则》等有关规定制定本《竞价规则》。 竞价人在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《竞价规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。竞价人一旦参与本次交易活动，即表明竞价人已完全理解并接受本《竞价规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《竞价规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。 一、竞价标的 广州食品企业集团有限公司（下称转让方）合法拥有的位于 房屋（权证编码： ，建筑面积： 平方米，规划用途 ）。 二、竞价标的现状及其他披露事项 （一）以广东中联羊城资产评估有限公司出具的《广州食品企业集团有限公司拟转让资产涉及位于越秀区一德路369号四层B6B铺等36套房地产资产评估报告书》（中联羊城评字【2013】第FIGPZ0096号）中披露的相关数据及信息，作为竞价标的现状的参考依据。 （二）本次交易活动，竞价标的按现状转让，本所及转让方声明对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞价人在报价前应对竞价标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细阅读本《竞价规则》中的规定及要求。竞价人一旦参与交易，即被视为其已充分了解并认可该竞价标的的历史情况及现状，了解并遵守项目公告、《竞价规则》的有关内容和规定，愿意按照《竞价规则》及所附项目的相关资料承担责任和享有相应权利。 （三）竞价标的原承租方放弃优先购买权。 三、交易条件 （一）转让方按竞价标的的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。 （二）受让方认可并承诺按竞价标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。 （三）本次竞价标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。本次竞价标的已交存物业专项维修资金，转让方同意将专项维修资金账户中的结余额随房屋所有权一同过户给受让方。 （四）竞价标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。 （五）转让方在受让方付清全部交易价款后才办理竞价标的交接及房地产过户手续。 （六）受让方须在签订《资产交易合同》后的5个工作日内一次性付清全部交易价款，并同意转让方使用该交易价款，专项用于支付标的房产过户时转让方应付的税、费、金。受让方同意，广州产权交易所在收到转让方提交的标的房产完税后国土房管部门出具的领取新权属证明的有关通知文件之日起的5个工作日内，将剩余的交易价款扣除转让方应付的交易服务费后的余额划付至转让方指定的账户。如因转让方原因导致标的房产无法过户的，转让方与受让方签订的《资产交易合同》解除，转让方承诺向受让方全额退还交易价款。 （七）交易标的带租转让（原承租方放弃优先购买权）。受让方若非原承租方，则应在交易标的房地产过户手续办妥之日起（以下统一为过户后新的房地产权证登记时间为准），与转让方、原承租方签订关于变更原租赁协议出租方主体的相关协议，由受让方承接原租赁协议中原出租人的所有权利与义务；交易标的房地产过户手续办妥之日后的租金收入归受让方所有，并由受让方向原承租方收取。受让方若为原承租方，则原租赁协议于交易标的房地产过户手续办妥当日解除。 （八）转让方与受让方于标的房产过户手续办妥之日起，由受让方负责房产的所有安全和风险，并承担与使用标的房产相关的一切权利和义务。 （九）标的房产过户的所有手续由受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。受让方应在付清全部价款之日起 10 个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续，并依照国土房管部门的相关规定，与转让方完成网签等相关手续。 四、交易底价 房屋的挂牌价格为人民币 元整（Y 元）。 五、竞价人资格 （一）竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）竞价人须具有良好的商业信用，财务状况和支付能力。 （三） 竞价人须在公告期内已到本所办理受让意向登记手续并提交满足交易条件的全部资料。