终稿2015房地产调研报告.docVIP

房地产市场调研报告 根据开发区实际情况，近期我局深入房地产市场进行了调研，就驻区房地产市场建设、销售、租赁等情况进行了详细了解调研，现就有关情况做如下报告。 一、房地产市场发展概况 自开发区建区以来，房地产业平稳发展，目前房地产规划项目总数XX个，居住项目XX个,商业项目XX个；规划总建筑面积为XXX万平方米，居住项目规划建筑面积XXX万平方米，商业项目规划建筑面积XXX万平方米。截止2015年9月初，已建成房屋总量约XX万套，投用项目总数XX个，居住项目XX 个，商服项目XX个；建成总面积XXX万平方米，住宅类商品房建成面积XXX万平方米，总共XX套；商服类商品房建成面积XX万平方米，总共XX套；车库及其他类商品房建成面积XXX万平方米，总共XX套；居住类非商品房建成面积XX万平方米，总共XX套；保障性住房建成面积XXX万平方米，总共XX套。 二、当前房地产市场发展的主要特点 住房供应体系渐趋完善。随着住房制度改革的不断深化，开发区住房建设形成了以商品房为主，保障性住房和企业集资房为辅的“三位一体”住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善。 住房刚性需求呈弱减趋势。开发区规划居住人口控制规模为10万人，实施以就业为导向的人口聚集政策，2008年至2013年期间，经济发展迅速，大量搬迁农牧民、进城务工人员、外来就业职工进驻开发区，就业、入学、结婚等住房的刚性需求激增，也促使开发区房地产业快速发展。目前，开发区已有3万人口，截止2015年9月初，户籍人口为XXX人。近两年，受经济下行压力影响，驻区部分企业经营不善，工资发放不力，大量裁员，人口流失，购买力下降，部分员工辞职退购，延期或停止住房还贷，对于开发区人均建筑面积高达XXX平方米，家庭户均拥有1套住房的现状，有着较大的影响，显著拉长房屋消化周期，住房刚性需求弱减。 房地产业发展出现拐点，发展速度骤降。2008年以来，开发区房地产开发投资建设逐年增长，截至2010年年底，房地产开发投资从2008年的5.72亿元增长到2010年的8.12亿元，累计增长率为191.7%。进入2011年，房地产开发投资建设渐趋平稳，销售处于高峰期。2012年开始，房地产开发建设投资锐减，拐点出现。 年份 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 投资额 （亿元） 5.72 7.18 8.12 7.94 4.04 2.38 0.51 0.09 开发面积（万平方米） 37 37.5 47.7 33.8 24.3 15.38 1.44 1.2 预售面积（万平方米） 15.3 19.6 24.76 45.91 11.83 1.83 2.52 1.05 房产企业发展前景低迷，转型处于瓶颈。开发区建设初期，大开发大建设态势和房地产市场的走热，使得房产开发企业对我区房地产市场前景纷纷看好，先后共进驻房地产开发企业26家，其中盟内房产企业XX家，盟外进房产企业XX家，并在开发区赢得了企业发展的第一桶金。建设后期，开发区房地产行业整体萎靡，投资量和交易量出现波动态势，中小开发企业投资意愿大幅降低，2015年仅有蒙原房地产公司1家企业开发建设新项目，开发面积1.2万平方米，所供土地为存量购置，后期销售存有诸多困难，企业发展前景低迷。同时，房地产市场进入调整期，部分小微房产企业面临淘汰，开发区已有3家房产企业申请注销开发资质，有4家房产企业运行困难，举步维艰，其余企业也仅能勉强支撑。就开发区目前的高库存现状，房产企业即使转型，也处于瓶颈中，进退两难。 三、当前房地产市场运行分析 政策环境逐渐宽松。2014年至2015年，房地产市场政策面陆续出台，继“两会”上中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，集中在放松限购，购房落户，提高公积金贷款额度等；资金层面，中央政府相继以“央五条”，定向降准等手段刺激以保障自住购房信贷需求，地方政府自主多样化“救市”手段数量和力度将随之加大。 自治区和盟行署也出台了多项有关政策，内政发〔2015〕58号、阿署发〔2015〕63号文件《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，紧紧围绕“科学规划、有序调整、消化存量、创新、盘活”等主题，精心设计多项“惠民”内容：明确普通商品住房标准；进一步优化住房供应套型结构；取消购买商品住房的不必要限制性规定；进一步加大存量商品房促销力度；全面落实购房落户政策；培育和发展房屋租赁市场；规范收费行为，强化税费政策支持；创新模式，加大金融信贷支持力度；进一步盘活公积金贷款，加快改善居民住房条件；推进住宅产业化，促进房地产业转型发展；规范市场秩序，优化市场发展环境；强化主体责任，加强房地产市场监测分析和舆论引导，认真落实“惠民”措施，积极