硫磺矿棚户区改造工程建设投资可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概述 1 1.2建设单位概况 1 1.3项目提出的背景 2 1.4可行性报告编制的依据 3 1.5主要技术经济指标 4 第二章 项目区概况 5 2.1县城概况 5 2.2自然概况 5 2.3社会经济状况与发展 9 第三章 项目建设的必要性和政策的符合性 12 3.1建设的必要性 12 3.2、政策的符合性 14 第四章 建设地点及建设条件 15 4.1项目建设地点 15 4.2项目建设条件 15 4.3选址评价 16 第五章 建设规模及建设内容 17 5.1确定建设规模的依据 17 5.2建设规模 17 第六章 工程建设方案 19 6.1设计依据 19 6.2户型及平面设计 19 6.3建筑形态与立面设计 20 6.4结构及地基基础设计 20 6.5给排水工程 21 6.6供电及照明工程 21 6.7空调 23 6.8消防工程 23 第七章 节能方案设计与分析 24 7.1设计依据 24 7.2建筑热工设计 24 7.3给排水节能措施 26 7.4电气节能措施 26 第八章 环境影响分析 28 8.1环境保护标准 28 8.2主要污染源及污染物 28 8.3污染防治措施 29 8.4环境影响评价结论和建议 31 第九章 项目实施进度安排 33 第十章 投资估算及资金筹措 35 10.1投资估算 35 第十一章 风险分析 38 11.1项目主要风险因素 38 11.2风险防范对策 39 第十二章 项目招标方案及质量保证体系 41 12.1编制依据 41 12.2招标内容 41 12.3质量保证体系 45 第十三章 结论与建议 46 13.1研究结论 46 13.2建议 46 附 件： 1、关于青塘硫磺矿棚户区改造安置项目用地的预审意见； 2、乡村建设规划许可证； 3、建筑工程施工许可证； 第一章 总论 1.1项目概述 1、项目名称：***硫磺矿棚户区改造工程 2、建设地点：青塘镇赤水村 3、建设性质：危旧房改造 4、建设期限: 2009年10月-2010年12月 5、项目建设单位: ***县房地产管理局 6、项目负责人：*** 7、建设规模及建设内容 项目改造拟拆迁危旧房12户，新建住宅楼2栋，一栋为2.5层7个单元，一栋为2.5层5个单元，建筑用地面积1650平方米，建筑面积4215平方米。采用砖混结构，水、电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。 8、投资估算及资金来源 本项目总投资为260.7万元。资金来源为申请中央棚户区改造补助资金170万元，拆迁户自筹90.7万元。 1.2建设单位概况 ***县房地产管理局是全县房地产行业管理部门，内设有产权发证办、房地产市场交易管理所、房地产价格评估所、房地产管理管理股、拆迁建设股、稽查队、房屋销售部、白蚁防治所、物业管理中心。下属有房地产开发、房地产建设、综合服务等企业。集行政管理、住宅开发、综合服务为一体。 该局拥有工程师、经济师、会计师、政工师计20多名以及400多名员工。在县委、县政府的领导下承担全县的房屋产权登记发证、房地产交易管理鉴证、房地产价格评估、公房管理、房屋租赁管理、城市拆迁改造建设管理、白蚁防治、物业管理、商品房预售许可证及拆迁许可证的核发、房地产开发建设等工作。以客观公正、热情诚恳、廉洁高效、求实创新为宗旨，竭诚为广大客户服务。 近二年来，该局为国家创税利500余万元，拆迁危旧房屋3.8万平方米，新建经济适用房8万多平方米。被省建设厅评为“产权产籍管理达标先进单位”，荣获县“先进党支部”、“目标管理达标先进单位”、“十佳工会”、“县级文明单位”等荣誉称号 1.3项目提出的背景 ***硫磺矿厂由于国家政策要求于2005年通过招商引资实行改制，2007年被朝盛矿业有限公司收购。由于改制时棚户楼建设资金没有落实，该宗地上居住的12户职工现住房由于年久失修已破败不堪，严重威胁他们的生命财产安全，影响了社会稳定。 棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）。 根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2009]56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工