山区自然生态旅游项目申请建设建议书.doc

目 录 总 论 4 一、项目名称 4 二、项目位置 4 三、报告编制依据 4 四、项目提出理由 4 第一章：基本概况 6 一、区域概况 6 二、经济发展 7 第二章：旅游发展概况 8 一、镇江旅游资源概况 8 二、丹徒旅游发展概况 9 三、旅游发展存在问题 10 第三章：案例借鉴 11 一、东部华侨城 11 二、芜湖华强旅游城 12 三、桂林乐满地度假世界 13 第四章：长山旅游发展定位 14 一、等级定位 14 二、主题定位 14 三、形象定位 14 四、产品定位 14 五、市场定位 14 六、功能定位 14 第五章：长山旅游发展战略 16 一、战略选择 16 二、项目策划 16 三、营销策略 21 第六章：投资与实施计划 22 一、实施计划 22 二、投资估算 22 第七章：旅游效益分析 25 一、社会效益 25 二、经济效益 25 三、环境效益 26 第八章：结论与意见 28 一、结论 28 二、建议 28 总 论 一、项目名称 丹徒区长山北纬31°旅游区 二、项目位置 江苏省镇江市丹徒新区西郊长山南麓长山水库980亩地块 三、报告编制依据 《镇江市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 《镇江市旅游发展总体规划》2007年 《镇江市乡村旅游发展行动规划》2006年 《丹徒区2008年政府工作报告》2008年 《丹徒区2009年政府工作报告》2009年 《丹徒新区十一五发展规划》 《十里长山生态园水库地区项目建议报告》 《米芾文化主题公园建设规划方案》 《长山北纬31°旅游小镇策划方案》 《长山北纬31°旅游区项目建议书》 四、项目提出理由 根据2007年出版的《镇江市旅游发展总体规划》，在2006－2015年期间的规划目标，镇江市将建设成为以旅游观光、度假保健、文化体验、商务会议、宗教朝觐和饮食购物为主要内容，辐射华东、服务全国的知名旅游目的地。2010年，力争让旅游业发展成为国民经济的支柱产业，旅游增加值占全市GDP的7%以上，实现镇江由旅游经济大市向旅游经济强市的转变；2015年实现镇江由旅游大市向旅游强市的转变。到2015年实现接待国内旅游者数量突破4000万人次，国内旅游收入突破500亿元；接待入境旅游者数量突破130万人次，国际旅游收入突破6亿美元。 依据《规划》，长山区域旅游的发展担负着未来镇江休闲旅游发展的重任，长山在不久的将来规划发展成为以景区带动修身、休闲的综合性旅游景区。将旅游项目开发建设和历史文化、生态环境进行有机的结合，通过发展生态旅游、主题旅游、农业旅游带动旅游地产、旅游商业的综合性发展，使其成为面向整个长三角的生态和文化的度假胜地。 长山旅游项目提出的理由，主要表现在以下几个方面： 旅游产业结构发展的优化升级，传统的旅游需求向新型旅游需求的转变，迫使旅游产业结构的不断升级。传统的观光模式已经不能适应越来越多人的更高旅游需求，这需要开发进一步综合性的旅游产品来满足游客需求。 景区资源的优越性，长山景区在其资源特征、区位条件、历史地位、文化底蕴方面在镇江市范围内的山水资源当中都具有无可比拟的资源地位。 长山区域面积较大，目前，投入资金过少、发展缓慢。因为长山旅游区其特殊的资源条件。要求在开发过程有大量资金的投入，不但是资金方面的大力投入，更需要现代管理、市场理念的源源输入。过缓的或片面的投资与开发本身是景区原有资源的一种破坏。 第一章：基本概况 一、区域概况 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬31°37′～32°19′、东经118°58′～119°58′。东西最大直线距离95.5公里，南北最大直线距离76.9公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3847平方公里，占全省3.7%。其中，市区1082平方公里，丹阳市1047平方公里，句容市1387平方公里，扬中市331平方公里。　3000多年前，周康王（前1026—前1001）分封“夨”为宜侯，如今的镇江一带即为“宜”地。1954年从镇江大港烟墩山出土的国宝级西周青铜器“宜侯夨簋”及其126字的铭文无不充分折射出镇江悠久而辉煌的历史。 镇江是国务院第二批公布的国家历史文化名城，有着极其丰厚的文化积淀。这里曾产生过许多令人瞩目的传世佳作，其厚重的精神承载力对后世的文明化进程催化出难以估量的作用和影响。那一部部如“日月经天、江河行地”般的作品至今仍闪烁着深刻而睿智的光芒。 丹徒新区位于镇江市南部，江苏省的西南部，长江和京杭大运河的交汇处，东邻镇江市大港新区，西接句容，南连丹阳、金坛，西北、东北两端长江中有 3座洲岛，分别与扬州市、仪征市和邗江区隔江相望，沪宁高速公路横贯区境东西，扬溧高速公路纵穿区境南北。整个区域呈火炬状，环绕镇江市京口区、润州区。丹徒区西距省会南京 60公