大丰商业地产市场调查材料.doc

大丰市商业地产市场调查 1、综合概况 现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。 大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口74万，面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。　　大丰是麋鹿之乡。大丰麋鹿国家级自然保护区是世界上最大的麋鹿放养区，也是全国精选的15个生态旅游景点之一，现有麋鹿1000多头，占世界总数的30%。 大丰是全国第一批生态建设示范城市。1983年大丰出台了全国第一部生态县规划，由此被誉为“中国最早、早成功的生态建设区域”。全国生态专家称“中国生态建设这篇大文章，是从大丰落笔的”。大丰将生态理念全面渗透到社会的各个方面，形成绿色教育、绿色城建、绿色工业、绿色农业，进行综合生态建设。这一局面在中国独此一家。目前大丰已建成了生态家园、生态村落、生态社区……人类文明与自然造化的完美结合是人类能够创造的最伟大的作品，环境优美、文明进步的大丰市正率先开始对这样的作品做浓墨重彩的绘制。 　　大丰是滩涂湿地宝库。大丰海岸线112公里，沿海滩涂面积10万公顷，是亚洲最大的一片滩涂湿地，被联合国列入世界重要湿地名录。原始滩涂湿地上栖息着400多个野生动物家族，生长着近500种海边植物，是各类野生动植物栖息繁衍的天堂。　　大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年开放一类口岸，并同时开工建设6个5万吨级泊位。到2010年，大丰港将形成1500万吨年吞吐能力，成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港。 　　十一五期间，大丰将努力建成江苏东部沿海新兴临港工业城市、江苏中部开放的港口物流城市、长三角地区重要的生态旅游城市和盐城跨越发展的重要增长极。 2、文化环境： 大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。 这大丰二字的来源呢，有两种说法，一是因为大丰这地方古时为盐场，而当时最大的企业是“大丰盐垦公司”，于是取“大丰”二字。另一说法是，取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。不过取名为大丰后，确实老百姓的日子也一天天好起来了，大丰县也在1958年被列为全国重点产棉县，70年代，棉花产量进一步增加，被誉为“金大丰”，这金大丰真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦，种植棉花。著名的社会学家费孝通在大丰考察后，即兴题诗“大丰连年大丰收，滩涂初访是中秋，万顷沧海出桑田，范公忧乐不无由”。诗中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在大丰人文荟萃，是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。 2013年，大丰区全年实现地区生产总值443.52亿元，比上年增长13.4%，增幅列盐城各县（市、区）第1。其中，第一产业增加值68.6亿元，增长3.2%；第二产业增加值194.15亿元，增长16.6%；第三产业增加值180.77亿元，增长13.5%。全市人均地区生产总值63229元。产业结构不断优化。三次产业增加值比例调整为15.4743.77∶40.76，其中第三产业占比较上年提高1.06个百分点。全年实现高新技术产业产值213.06亿元，比上年增长65.47%；占规模以上工业总产值比重达33%，较上年提高13.6个百分点。“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”列第54位，较上年提升1 位。[ 大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，区位优势十分突出二 2、城市性质和功能定位 江苏东部沿海新兴临港工业城市，江苏中部重要的港口物流城市，长三角地区重要的生态旅游城市。 3、城镇空间组织 “一城两点”，即一城为主城区；两点为刘庄和港口两个片区中心，重点发展“一城一港”，即城区和港区。 4、城市总体布局 城市发展方向：近期以西进为主，远期东扩北延，建设新区，整合老城，积聚产业，优化城市功能。布局结构：以老斗龙港为界，以城市发展时序及道路、河道为分隔，形成“两片五区”团块状城市空间布局结构。 5、综合交通体系 对外交通有铁路、公路，内河航道为主流。城市道路交通以“六横六纵”的方格形路网结构，构筑合理的主干道路网，以提高交通系统运行效率。六横自北向南为：疏港路、永跃路-新村路、幸福大街、大刘路-黄海路、南翔路、南环路；六纵自西向东为：西环路、四号路、西康路、常新路、人民路、东宁路。 6、城市绿化系统 规划以城郊生态防护林网为基础，