西太康路项目策划方案市场补充.pptVIP

项目名称 华健商务大厦 地段 二七区民主路6号 规模 1层，每层20户 楼层功能 底商+写字楼 电梯 3梯，上海三菱 车位 60个 车位租金 220元/月 主流租户 化妆品、售后服务、美容造型 物业费 见下 租金水平 1.2元/天·平方米（含物业） 出租率 95%以上 华健商务大厦 筒子楼隔间式的办公样式布局，办公环境差，档次较低！ 单层面积约为1300平方米，多为小面积分割 项目名称 日月星城 地段 西大街与南大街交叉口 规模 A、B两座，每座19层，每层4户 楼层功能 底商+写字楼 电梯 每座2部 车位 地下40个，地上32个 车位租金 地下200元/月 主流租户 化妆品、培训教育 物业费 0.81元/月·平方米 租金水平 24元/月·平方米 出租率 目前剩余3户 日月星城 商住两用，多以办公为用途，外立面形象较好。 单层面积约为900平方米，可自由分割，面积约为230平方米左右。 项目名称 银座国际 地段 西大街138号 规模 16层，每层28户 楼层功能 底商+写字楼 电梯 4梯，HITACHI 车位 地下40个、地上20个 车位租金 地下240元/月，地上按时段收费 主流租户 化妆品、培训、乐器、礼品 物业费 1.14元/月·平方米 租金水平 25元/月·平方米 出租率 目前剩余5户 银座国际 商住两用，多以办公为用途，物业条件较好 。 单层面积约为1480平方米，可自由分割，面积约为150平方米左右。 项目名称 时代华庭 地段 郑州市西大街229号 规模 每层5户，共19层 楼层功能 底商+写字楼 电梯 4梯，上海三菱 车位 地上40个 车位租金 100元/月 主流租户 化妆品、服装 物业费 1.3元/月·平方米 租金水平 19元/月·平方米 出租率 目前剩余3户 时代华庭 位置较为优越，办公环境一般，物业设施较差。 单层面积约为900平方米，不可自由分割，面积约为140平方米左右。 PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号 PART 3 商家意向论证补充 针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对商家意向细化补充 西太康路项目策划方案市场补充 2012年2月1日 @同策商业出品 前 言 前 期 市 场 分 析 终 稿 结合目前项目周边商业市场的变化情况，对周边市场状况进行修正细化，补充完善 商业项目补充 华润万象城 丹尼斯二七联合广场 办公楼项目补充 华润万象城 正弘办公楼项目 郑州百货大楼项目 商家意向论证补充 在已有的商家论证基础上进行补充客户需求论证，完善办公楼产品的市场定位。 PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号 PART 1 商业项目补充细化篇 针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充 华润万象城‖开发商介绍 华润万象城‖商业产品解读 以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼，高级酒店，城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模，综合性，现代化的标志性都市综合体。 万象城整体都市综合体的产品组成诠释了一种全新的都市化生活方式 闵行区 华润万象城位于郑州市地域腹部，区位优势显著，处于二七商圈的重要位置。 华润万象城位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚。 区位详解 华润万象城‖区域位置 华润万象城‖商业环境 本案 华润万象城‖商业产品规划 华润万象城‖各业态平面分布 华润万象城‖主题商业划分 精品百货 缤纷万象溜冰场 国际一流影院 0le精品超市 华润万象城 ‖ 1F 面积分割区间：98 ㎡—4819 ㎡ 755 ㎡ 541㎡ 514 ㎡ 370 ㎡ 384 ㎡ 320 ㎡ 215 ㎡ 234 ㎡ 289 ㎡ 115 ㎡ 145 ㎡ 260 ㎡ 4819 ㎡ 98㎡ 1F沿街商铺分割面积较大，小面积商铺多集中于商场内街。 华润万象城 ‖ 2F 面积分割区间：102 ㎡—4819 ㎡ 780 ㎡ 538㎡ 530 ㎡ 137 ㎡ 162 ㎡ 320 ㎡ 215 ㎡ 223 ㎡ 289 ㎡ 102 ㎡ 216 ㎡ 98㎡ 4700 ㎡ 2F整体分割面积处于250 ㎡左右 小面积多集中于内街 610 ㎡ 小面积区域 华润万象城 ‖ 3F 面积分割区间：90 ㎡—4650 ㎡ 417 ㎡ 1400 ㎡ 135 ㎡ 90 ㎡ 220 ㎡ 183 ㎡ 218 ㎡ 200 ㎡ 101 ㎡ 129 ㎡ 285㎡ 4650 ㎡ 3F整体分割面积处于200 ㎡左右 小面积多集中于内街 556 ㎡ 小面积区域 华润万象城 ‖ 4F 面积分割