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天津航海 2003年第4期 对在不动产抵押他项权利证书中 规定抵押期限的思考 天津市塘沽区人民法院 张宝霞 摘 要：本文讨论了抵押中常见的他项权利证书对不动产抵押登记的 各种法律问题。 关键词：不动产抵押 船舶抵押 他项权利证书 登记 抵押作为一种重要的法律关系，我国已经 了他项权利证书，但是该证书规定的权利存续 有《民法通则》、《担保法》、《海商法》等多部法 期限已过，并且双方未再办理续抵押登记手续， 律、法规对其进行了规范。《海商法》对船舶这 所以信用社的抵押权已经失效。 种动产规定了严格的登记制度，把船舶按不动 笔者认为对这则案件的处理值得商榷。某 产处理，使船舶成为了抵押权的标的。但是，由 市法院处理这则案件的依据是该市房地产管理 于立法的不周严性，这些法律、法规还不能穷尽 部门为该航运公司及信用社设定的抵押期限， 由抵押而引起的各种情况。由抵押带来的许多 但是关于行政部门为当事人设定抵押期限的问 法律问题都还需要进一步研究，尤其是海运陆 题是很复杂的。下面笔者就司法实践中经常遇 上产业的不动产和按不动产处理的船舶的相关 到的在不动产抵押他项权利证书中规定抵押期 研究更是空白，亟待解决。下面结合案例，与大 限的法律效力谈一点看法。 家共同探讨关于在不动产抵押他项权利证书中 1．笔者认为不动产抵押权作为物权，应具 规定抵押期限的法律问题： 有物权的绝对效力和排他效力，其设立、变更、 某航运公司为贷款自愿将其一处房地产作 转让必须有让外部得以认识的表征为公示，以 为抵押标的物与该市某信用社在 1996年10月 维护交易安全，避免第三人遭受不测损害。由 7日签订了抵押合同，并办理了该抵押标的物 于船舶抵押合同设置的不是一般的债权，而是 的他项权利证书，而该市房地产管理部门却在 一 种担保物权，因此也就必然涉及对抗第三人 该证书的权利存续期限栏内注明从 1996年10 的问题，这也决定了船舶抵押权与民法中的抵 月7日开始至1997年4月7日止。该信用社 押权一样，必须履行公示程序，以避免可能给第 按合同约定履行了贷款义务。1997年4月7 三人带来不公。目前，世界上大部分国家和地 日贷款和抵押均到期，虽然该信用社积极向该 区都采用了登记制度作为不动产抵押的公示方 航运公司催收未果，但也未再去房管部门办理 法。我国《海商法》第 13条规定，“设定船舶抵 续抵押登记。1998年该航运公司因债务纠纷 押权，由抵押权和抵押人共同向船舶登记机关 被其另一债权人诉至法院后，又自愿将其已抵 办理抵押权登记；未登记的，不得对抗第三人。” 押给信用社的房地产抵偿给该债权人以偿还其 我国《城市房地产法》第59条规定“国家实行土 所欠该债权人的部分债务。虽然信用社在法院 地使用权和房屋所有权登记制度。”他项权利即 执行时提起了执行异议，但是却被法院裁定驳 属要求登记的内容。我国为完善不动产登记制 回。因为该法院认为：虽然该航运公司与信用 度，由国务院制定了《土地登记规则》及《关于变 社签订了抵押合同，并到房地产管理部门办理 更土地登记的若干规定》，对不动产登记做了详