房地产建筑成本讲义.ppt

浅谈2012年最新房地产建筑安装成本 引言： 我们生活的城市里，总能看到各种建筑，如写字楼、商品房综合小区、大酒店、学校博物馆、体育馆、工厂厂房等。但它们是怎样拔地而起的呢？我们也总能听到生活中各种谈论房地产的言论，说房地产老板是多么的有钱，尤为典型的例子是当今被炒得超高的房价，那么，房地产开发商们到底付出多大成本，到底能有多大利润呢？下面，我们就来一起探究一下。 建筑的基本构成及相应成本 一、桩基： 1、桩基其实就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保证，根据建筑物的高度和结构类型不同，设计的深度也会不一样。 2、桩基按材料分类一般分为钢筋混凝土桩、钢桩、木桩、砂石桩、灰土桩。现在基本上用到的是钢筋混凝土桩，钢桩在有些厂房设备基础中也会用到，而木桩在现在的工程建设中基本没有了，砂石桩和灰土桩主要是用于地基的加固。 3、随着新工艺的不断涌现，钢筋混凝土桩的种类也比较多，这里也不一一列举了。 下面以用的较多混凝土灌注桩为例，来剖析它的成本。 其实，灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70~100元/平方米 。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。 二、