经济法视野下房地产市场宏观调控的相关思考.pdfVIP

2016年第2期 总第147期 哈尔滨商业大学学报(社会科学版) JOURNAL OF HARBIN UNIVERSITY OF COMMERCE No．2，2016 Serial No．147 法学研究 经济法视野下房地产市场宏观调控的相关思考 张 吴，陈 希 (哈尔滨商业大学 法学院，哈尔滨 150028) 摘 要：房地产业是整个国民经济的重要组成部分，也是我 国公民住房保障政策的发展领域。房地产市 场的平稳健康发展对我国社会经济具有重大意义。房地产市场需要宏观调控 ，从经济法学的视角研 究宏观调 控问题不仅符合法治社会的时代精神，也更符合社会整体利益。通过对经济法视野下房地产市场宏观调控的 正当性及房地产市场宏观调控的指导目标和原则进行分析，进而解析我国房地产市场的三大政策，探索从金 融、税收、土地等方面完善我国房地产市场宏观调控政策。 关键词：经济法；房地产；宏观调控 中图分类号：F293．3；D922．29 文献标志码：A 文章编号：1671—7112(2016)02—0107—08 Renections on the Real Estate Macro—control From the view of Econmic Law ZHANG Hao．CHEN Xi (Harbin Univercity ofCommerce School oflaw，Harbin 150028，China) Abstract：Real estate is an important part of the whole national economy．the real estate industry is the development of China~housing security po l- icy．The stable and healthy development of the real estate market is of great signifcance tO the stable and healthy development of our eountry~social economy．The real estate market needs the macro adjustment and control，from the perspective of economic law，it is not 0lly in line with the spirt of thetimes ofthe ruleof law，butalsoinlinewiththe overalinterestsof society．The goals and principles oflegitmacyandthereal estatemarket macro—control of economic law from the perspective of the real estate market macro —control guidance were analyzed． Analysis three policies of China，explore how to improve China’s real estate market macroeconomic regulation and control policy from the perspective of financial，taxation， landthree nlaCro controlpolicies． Keywords：economiclaw；real estate；macro control ‘ 我国国情比较特殊，经历了长期的完全由政 府主导经济发展的计划经济；改革开放后，建设社 会主义市场经济体制，政府仍然扮演重要角色。 我国目前没有统一的宏观调控法，仅通过各方面 的单行法和行政规章进行规范。宏观调控以国家 干预经济的方式，弥补市场自身缺陷，维护市场经 济秩序，实现国家经济的平稳健康发展。经济法 的价值理念是维护社会公共利益，实现社会经济 的健康发展。经济法的全面建设，可以在一定程 度上使市场经济社会的运作更加富有效率，同时 也会增强社会的整体公平性和公正性。基于宏观 调控的价值目标与经济法的价值理念的统一，我 们可以从经济法的角度进行探讨。 一 、经济法视野下房地产宏观调控的概述 (一)经济法视野下旁地产宏观调控的正当性分析 1．房地产市场资源优化配置的需要 市场存在自发性、滞后性、盲目性和分化性等 缺陷，仅仅依靠市场自身发挥资源配置的作用，容 易造成不稳定的市场状态、混乱的市场秩序，资源 浪费也就成了必然结果。房地产的典型特点——