经济法视野下的房地产价格调控.pdfVIP

第22卷 第6期 山西高等学校社会科学学报 VO1．22No．6 (2010年6月) SOCIALSCIENCESJOURNALOFUNIVERSITIESINSHANXI (Jun．2010) 经济法视野下的房地产价格调控 聂晓东 (中北大学，山西 太原 030051) [摘 要]我 国房地产 市场 最严 重的 问题是房地 产价格 脱 离市场基础条件的非理性增 长 ，也 即价格虚 高。房 地 产价格 非理性 增长，主要 由供求关 系引起 ，但 也与我 国房地产市场混乱、存在 大量投机行 为有关。市场调 节的盲 目性 注定 了政 府要加 强宏观调控 ，但要使 国家的宏观调 控措施 取得 良好 效果 ，须加 快建设房 地产 市场宏观调控 长 效机 制，在经济法视野 下运 用金融 、财税、土地政策等 多种 法律手段相 结合 ，促进房地产市场健康发展 。 [关键词]经济 法；房地产 ；价格 ；调 控 [中图分类号 ]D922．181 [文献标识码 ]B [文章编号]1008—6285(2010)06—0057—04 快速健康发展的不稳定因素。在市场经济 中，稳定 一 、 房地产价格调控的现实需要 和调控房价是一项非常复杂的工程，只有不断完善 进人 2009年 以来，许多行业深受金融危机打 调控措施，才能促进房地产市场健康发展。 击，中国房地产市场却在危机中迎来最辉煌的一年。 二、经济法视野下对房地产 年初还在低迷中徘徊的房地产市场 ，在政策刺激下 逐渐复苏，并迎来爆发式增长，而房价也在市场的火 价格调控的理论依据 速逆转中不断创出新高。据统计，2009年 1至 11 市场经济强调市场主体之间机会均等，但过分 月份，全国省会城市中，平均房价上涨幅度超过 强调机会均等却造成了房地产市场中出现了实质不 50％；在主要城市中，单个楼盘涨幅超过 100％的楼 平等的现象。在市场经济条件下，房地产投资商在 盘在 10％以上；北京、上海等一线城市房价尤其疯 民法的自由交易权利的庇护下，利用 自身的经济优 狂 ，平均涨幅在 60％以上。房价上涨过快，不仅导 势和社会关系操控着房屋所有权和土地使用权，成 致居民购房负担加重，抑制居民的其他消费，还将影 为了房地产市场当中的垄断者。在垄断性极强的房 响城乡统筹发展，加剧地区之间和居 民之间的贫富 地产市场中，价格合谋是开发商的最优选择。通过 差距。此外，房价持续过快上涨最终将导致房价下 此举，由市场调节价格的理念就被打破 了，房地产市 跌，从而直接威胁金融秩序的安全，进而给国民经济 场进入了垄断时期，而房地产投资商代表着局部的 带来剧烈震荡。房地产价格的快速上涨已经成为我 利益集 团，广大购房消费者代表着社会的大多数人 国经济运行中的突出问题，也是整个 国民经济持续 的利益 。政府依法调控市场活动能在一定程度上防 [2]汪学均．网络游戏亟待法律规范 [J]．湖北大学成人教育学院学 [4]张 晔．网络游戏的法律监管[J]．信息网络安全，2009(2)． 报 ，2008(4)． [5]徐 超．网络货币法律问题研究[J]．湖南大学学报，2009(4) [3]肖 扬．“虚拟世界”也要遵循法制[N]．金融时报 ，2008． TheLegalSupervision ofChinese