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虚假诉讼和假离婚不能避税.doc
虚假诉讼和假离婚不能避税
按照现行的房产交易政策,二手房交易需要交纳差额20%的个税,这让不少交易者觉得压力很大。为了避税,网上出现了不少“高招”。但这些网上流传的“高招”是否可行呢?又可能存在什么法律风险呢?上海市律师协会房地产委员会委员张黔林对此作了详细解读。
一、通过虚假诉讼避税
网上流传的做法:“买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。而且不论是否限购,都可以过户!”
律师观点:不可行,甚至触犯刑法。
首先,法院诉讼要按照欠款金额交纳诉讼费用,虽然这个费用比税收少很多,但是也并非没有成本。
其次,是否应当缴纳20%的个税,关键要看其中是不是有交易行为。就算双方协商以房抵债,其实质也是产权人把房屋出售给买方,仍然是一种交易行为。所以即使有判决书,税务机关还是要征税。例如:两人共有产权房产,诉至法院要求分割,法院判产权给甲,甲向乙支付一部分房屋补偿款,税务机关仍将认为这相当于是乙将自己的那部分份额出售给了甲,乙还是要按补偿款的金额来交税。
再次,虚假诉讼是一种妨碍民事诉讼的行为,还可能被法院罚款甚至拘留,最长拘留时间是15天,同时还涉嫌刑法上的逃税罪。
二、通过假离婚避税
网上流传的做法:“第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!”
律师观点:姑且不论其中的道德风险,法律上的确可行,但风险实在太大。
首先,目前对夫妻间房屋过户的确不征税。但有两个问题无法回避:一是弄假成真,虽然是“假”离婚,但一旦领取了离婚证,法律上也成了“真”离婚。如果一方离婚后不愿复婚,那另一方也只能无可奈何。
其次,复婚后将来如再离婚,会发生财产纠纷。离婚登记时,离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚,不管写上财产归哪一方,将来复婚的话,法律上讲这些财产就是这一方的婚前财产。将来即使再离婚,也不能分割这部分财产。当然,另有约定除外,不过谁能百密无一疏,写得这么清楚呢?
三、通过阴阳合同避税
网上流传的做法:把实际的成交价做低,按做低的价格去过户。
律师观点:避税作用有限。
当税务部门认为成交价过低时,可以直接核定价格。所以,即使做低成交价,也不能低于税务部门的核定价。低于核定价则以核定价计算税款,所以这样做的作用有限。
如果做低,即使买卖双方不发生纠纷,也存在两个问题:一是税务部门可能会对这种逃税行为进行处罚;二是买方将来再出售的时候,在计算个人所得税时,由于买价较低,个人所得税会较高。
为此,张黔林律师特地提醒市民,这些网上流传的“高招”看上去很“高”,但均存在法律等方面风险。买卖双方切勿为了避税耍小聪明,以免“偷鸡不成蚀把米”,给自己和家人带来不必要的麻烦。
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