2014年麓湖生态城个案分享题稿.pptx

2014年8月【麓湖生态城】个案分析 麓湖生态城个案思路框架 地块基本情况 样板间品鉴 营销推广简析 项目经济指标 项目产品分析 项目区位概况 项目规划情况 项目客群分析 项目情况分析 地块基本情况 地块基本情况 ?项目地块规模较大，楼面地价较低，一共有6宗地块，合计5392.84亩 宗地1 宗地2 宗地位置 双流县华阳镇沙河村2、3、4、5社， 正兴镇田家寺村4、5、6社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 2009-06-10~2009-06-25 占地面积 896.25 (亩） 土地用途 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容 积率≤2.0 建筑密度 商业用地≤60% 居住用地≤45% 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 90.00 (万元/亩) 土地成交总价 80662.50 (万元) 楼面地价 675.00 (元/平方米) 宗地位置 双流县华阳镇沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 兴镇田家寺村4、5、6、7社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 2009-06-11~2009-06-26 占地面积 963.39 (亩) 土地用途 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容 积率≤2.0 建筑密度 商业用地≤45% 居住用地≤45% 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 84.50 (万元/亩) 土地成交总价 81406.46 (万元) 楼面地价 633.75 (元/平方米) 宗地3 地块基本情况 宗地4 ?项目地块合计5392.84亩，成交总价50.34亿元，楼面价约715.63元/㎡。 宗地位置 双流县华阳镇香山村1、14、15、16社， 正兴镇田家寺村1、7、8、9、11社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 2009-06-12~2009-06-30 占地面积 942.42 (亩) 土地用途 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容积 率≤2.0 建筑密度 商业用地≤50% 居住用地≤45% 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 70.00 (万元/亩) 土地成交总价 65969.40 (万元) 楼面地价 525.00 (元/平方米) 宗地位置 双流县华阳镇香山村1、2社，正兴镇田家寺村1、 2、5、8、9、10、11社，红莲村4、5、7社，欢喜 村5社，大安桥村1、6社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 2009-06-13~2009-07-01 占地面积 997.34 (亩) 土地用途 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 商业用地≥1.0 居住用地≤5.0 建筑密度 商业用地≤50% 居住用地≤45% 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 70.00 (万元/亩) 土地成交总价 69813.80 (万元) 楼面地价 525.00 (元/平方米) 地块基本情况 ?项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块 均 有 商 业和住宅指标； 宗地5 宗地6 宗地位置 双流县华阳镇香山村2、3、4、5、7、10、 19、20社，正兴镇净土村1社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 2010-01-07~2010-01-20 占地面积 792.34 (亩) 土地用途 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 商业用地≥1.0 居住用地≤2.0 建筑密度 商业用地≤50% 居住用地≤45% 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 129.00 (万元/亩) 土地成交总价 102211.86 (万元) 楼面地价 967.50 (元/平方米) 宗地位置 双流县华阳镇沙河村2、3、4、5、6社，香 山村1、13、14、15、21社，正兴镇田家 寺村1、7、8社，红莲村4、5、6社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 2010-01-07~2010-01-20 占地面积 801.10 (亩) 土地用途 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 商业用地≥1.0 居住用地≤2.0 建筑密度 商业用地≤50% 居住用地≤45% 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 129.00 (万元/亩) 土地成交总价 103341.90 (万元) 楼面地价 967.50 (元/平方米) 项目情况分析 项目经济指标 项目产品分析 项目区位概况 项目规划情况 项目客群分析 ?区域概况 ?区域交通 ?规划概况 ?规划体系 1.交通系统 2.桥梁系统 3.景观系统 4.生态系统 5.文化系统